税務サンプル｜相続税・贈与税　土地評価実務テキスト page 16/28

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税務サンプル｜相続税・贈与税　土地評価実務テキスト

2Ⅰ土地評価における基本的事項1土地評価にあたっての基礎知識相続税、贈与税のための土地評価とはいえ、不動産の世界で「常識」ともいえることは知っておかなければなりません。ここでは不動産業界の常識をあえてお伝えします。知っている、という方も念のため一度目を通してみて下さい。（１）面積の単位土地の市場価格について話すとき、不動産業界では「１坪あたりいくら」というように、多くの人が面積の単位を尺貫法の「坪」で表現します。おおよそ畳2枚分の広さです。１坪は3.3m2と覚えている方が多いと思いますが、正確には１坪≒3.305785m2です。したがって坪をm2に正確に換算するには、坪に3.305785を乗じます。しかし数字が多くやや覚えにくいので、１坪÷3.305785≒0.3025と計算して、「１m2≒0.3025坪」を坪⇔m2換算のベースにします。「0.3025」という数字は覚えておくと便利です。したがって、m2を坪に換算するには、m2数に0.3025を乗じます。例えば100m2を坪に換算するには、100m2×0.3025＝30.25坪と計算します。坪をm2に換算するには、坪数を0.3025で割ります。例えば100坪をm2に換算するには、100÷0.3025=330.5785………m2と計算します。その他、山や田畑など面積が非常に大きくなる土地はa（アール）が単位となることもあります。１a＝100m2です。10aが収穫や取引の単価の目安となります。なお１ha（ヘクタール）は100aつまり10,000m2です。また、農家の方は「坪」と同じ尺貫法の「反（たん）」「段（たん）」の方がなじみのある方も多いと思います。１反（段）＝300坪＝300歩（ぶ）＝10畝（せ）＝0.1町（ちょう）です。