ブックタイトル土地評価に係る現地調査の重要ポイント

概要

土地評価に係る現地調査の重要ポイント

4て現地確認に向かうと、その土地の評価に関する意外なことが分かる場合が少なくありません。さて、私の事務所に同業者から持ち込まれる相談案件の中に「倍率地域の評価は終わっていますので・・・」という案件が多数あります。そのような案件でも、改めてすべての土地の計算のチェックを行うのですが、この倍率地域の土地の評価が間違っている事例が多数あります。例えば、・固定資産税評価額ではなく、固定資産税課税標準額に倍率を掛けてしまった。・固定資産税評価額ではなく、固定資産税額に倍率を掛けてしまった。・課税地目が畑なのに宅地の倍率を掛けてしまった。など、単純な計算間違いや、参照すべき欄を見間違えてしまった事例もあります。見間違いではなく、それが正しい計算方法だと思い込んでいる方も少なくありません。これらは、評価額に多大な影響を及ぼしますので、ご注意ください。参考に著者作成の「土地評価のチェックシート」を掲載します。このような形でチェックを行っていくことが必要となります。