＜問＞

校庭として市に賃貸している下記のような土地を相続しましたが，相続税額算定上のこの土地の評価方法について，次の点を教えてください。

1　建物の所有を目的とする賃借権は借地権として，自用宅地とした場合の評価額から，その借地権の評価額を控除できることになっていますが，この土地の賃借権はその借地権に該当しますか。

2　前記の借地権に該当しないとした場合は，この賃借権を評価することはできませんか。

記

（1）　この土地は約20年前，学校を建設する際に校庭用地として市に貸し付けたものですが，賃貸借契約は2年ごとに更新してきています。

（2）　この土地の上には建物はありませんが，まわりには校舎があり，学校が存続する限り返還は望めないような状況にあります。