＜問＞

私は戦前より借りている土地の底地を地主から今年1月に6,000万円で買い受け，今年8月に3階建てのビルを1億2,000万円で建て，1階を私が社長をしている会社に貸し付け，2，3階を居住の用に供していましたが，このたび事情があってその土地・建物を売却することになりました。

そこで，居住用財産の3,000万円控除の適用を受けたいと思いますが，譲渡所得の計算はどのようになるのでしょうか。

（事実関係）

○売却価額　3億2,000万円 土地部分　2億円（このうち，借地権相当分の収入金額は1億2,000万円とします。） 建物部分　1億2,000万円

○取得費　1億8,000万円 土地部分　6,000万円（これは底地の取得代金です。） 建物部分　1億2,000万円

なお，譲渡した家屋のうち，居住用部分の割合は3分の2です。

おたずねの場合，まず，譲渡資産が居住用財産に該当するかどうか………