＜問＞

私は，東京都下の某市（既成市街地等に該当する区域内です。）に所有する土地建物（店舗兼住宅）において食料品小売業を営んでいる青色事業所得者です。このたび，その店舗兼住宅を取り壊し，その敷地を不動産会社に7,000万円で売却しました。不動産会社はその敷地の上に地上7階建ての中高層耐火共同住宅を建築中です。旧地主である私は，土地の売却代金に見合うように居宅1室（3,600万円），店舗1室（3,000万円），駐車場（400万円）を取得する予定です。

この場合，

（1）　所得税の譲渡所得は課税されませんか（所得税が課税されなければ，住民税も課税されませんか。）。

（2）　また，店舗建物について，事業所得の計算上行う減価償却費の計算の基礎となる取得価額は，どのように計算するのでしょうか。

以上よろしくご教示をお願い申し上げます。

個人が首都圏，中部圏，近畿圏内の三大都市圏内にある既成市街地………