税理士　佐々木 泰輔

Q

私は不動産賃貸業を営んでいますが、中古の賃貸用オフィスビル（一棟）を土地及び建物の合計5,500万円で購入しました。売主との間ではそれぞれの対価を取り決めた事実はなく、あくまでも総額でのみの合意しかありませんが、所得税（不動産所得）及び消費税申告のために各々の取得価額を算定する必要もありますので、不動産鑑定士に相談（鑑定評価は行っていません。）の上で土地分を2,500万円、建物分を3,000万円として譲渡契約書に記載することを検討しています。

建物は築20年で過去に大規模修繕等が行われた事実はなく、購入時の固定資産税評価額を調べますと土地は3,000万円、建物は1,000万円であることが確認で...