土地の評価は“一物五価”ともいわれ、実勢価格、路線価等、地価公示価格、固定資産税評価額、都道府県基準地標準価格がある。これらのうち相続等により取得した土地の評価では、路線価等を用いる（ 評基通11 ）。

路線価は、毎年1月1日を評価時点とし、国土交通省が毎年3月に公表する地価公示価格（1月1日時点の地価）等の80％を目途に定められる。土地の評価額は、路線ごとに評価した1㎡当たりの価額である路線価に、奥行価格補正率等の画地調整率と地積を乗じて算定する（ 評基通13 、 14 ）。

例えば、路線価50万円、奥行価格補正率0.92、地積100㎡の場合、評価額は4,600万円（＝50万円×0.92×100㎡）となる。...