借地権付きの土地（底地）に係る借地権や底地の取引は、借地権者と底地所有者の二者間で行われることが多いだろう。 借地権者以外の者 が底地を取得した場合（当事者間で地代の収受なし）には、借地権者から底地の取得者に借地権が贈与されたものとして取り扱われることが原則となる。

借地権者以外の者が底地を取得し、借地権者との間で地代の収受が行われない場合について、例えば、借地権者が父で、子（借地権者以外の者）が底地所有者（第三者）から底地を取得したとする。

借地権者である父と底地の取得者である子の間で地代の収受が行われない場合は、底地の賃貸借関係が「使用貸借」になったものと考えられるため、子は、底地の取得時に、借地...