孫が共有する貸家の敷地の評価（1－3－1（11））

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＜問＞

土地は被相続人が所有しておりますが，建物は1/2が被相続人，1/2が被相続人の孫（相続人ではない）の共有になっております。

建物は貸家として賃貸しているが，年間の家賃936,000円で贈与の範囲内と考え，賃貸借契約は孫単独の契約，家賃も孫が収受しておりました。不動産所得の申告も孫の不動産所得として行っておりました。

この場合，この土地の1/2は使用貸借，1/2は貸家建付地として評価できるでしょうか。

答
（全文　文字数：700文字）

ご質問の貸家は，孫が借家人と賃貸借契約を締結し，その家賃収入………

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