＜問＞

私は，平成20年に銀行から1,600万円を借り入れ（30年の住宅ローン），自己資金400万円を足して，総額2,000万円で家屋を新築して今日まで居住していましたが，今回地方に転勤となり，その家屋は弟に譲渡したいと思います。

その家屋の敷地は，昭和60年に1,200万円で不動産業者から購入したものですが，不動産業者にその土地，家屋の時価を参考に聞いてみましたところ，おおむね5,000万円前後の価値があるということでした。

弟には，この土地，家屋を2,400万円ぐらいで譲渡し（2,400万円は現金で受け取る。），その代わり，銀行ローンは弟に肩代りしてもらうことを考えています。ローンの残債務は，現在720万円あります。

上記の場合，その土地，家屋の譲渡については，時価5,000万円で譲渡したものとして，譲渡所得税が課税されるのでしょうか。また，居住用財産の特別控除の適用はあるでしょうか。

なお，この場合，弟に対しては，低額譲受けとして，贈与税が課税されますか。

時価5,000万円の土地，家屋を弟さんに譲渡する場合に，金銭………