＜問＞

居住用土地，建物と業務用土地，建物が同一地番にあり，それを一括して譲渡しました。

譲渡損益は各々次のとおりです。

------表は抜粋------

上記の場合，算出税額の計算は次の（1），（2）のどちらが正しいでしょうか。

この場合，他の所得及び所得控除はないものとします。

（1）　①　譲渡所得の金額（単位：千円） （分離短期）　△250＋△150＝△400 （分離長期）　△400＋20,150＝19,750（業務用） ∴長期譲渡所得の金額 19,750＋23,250＝43,000 ②　課税所得金額の計算 居住用　23,250－30,000＝0 業務用　19,750 ③　算出税額 19,750×15％＝2,962.5

（2）　①　譲渡所得の金額（単位：千円） △250＋23,250＝23,000 △150＋20,150＝20,000 ∴長期譲渡所得の金額　43,000 23,000＋20,000＝43,000 ②　課税所得金額の計算 居住用　23,000－30,000＝0 業務用　20,000 ③　算出税額 20,000×15％＝3,000

（2）でなければ否認されるという意見もありますが，どちらが正しいでしょうか。私は（1）の方が正しいと思いますがいかがでしょうか。