弁護士　松浦 絢子

前回 は、敷金の返還に関する基本的なルールや残置物の取扱いについて説明しました。今回は、敷金返還との関係でも特に借主との間でトラブルを生じやすい退去時の原状回復費用の負担をめぐる問題を取り上げます。

最近では、賃貸借契約書に借主の費用負担とする項目を具体的に定めていることがあります。多くのケースで、借主は契約書に書いてあるとおりに、また賃貸オーナーや管理会社の請求どおりに原状回復費用を負担しますので、争われることは少ないかもしれません。これは、賃貸における敷金が数十万円程度であり、訴訟を起こすには少額であることも背景にあるでしょう。

しかし、借主によっては、敷金から差し引かれた原状回復費用が不当であ...