[質問]
　市街化区域内の駐車場（雑種地）の評価についてご指導お願いします。
　駐車場は1社に1区画を賃貸しています。
条件　　　　　　　　　　　　　　　　　
1.　正面路線（東側）は坂道になっています。
1.　この一区画の土地の中央部分に正面から見て約1.7ｍの段差があり上段部分と下段部分の行き来はできません。
1.　通路については、上段の進入は正面の北側の側方から進入しています。　　　　　　　　　　　　　　　　
1.　下段部分は正面（東側）から進入しています。
　この場合の評価について次のいずれの方法が採用できますか。
①利用価値が著しく低下している土地の10％の評価減
②上段部分と下段部分と分けての個別評価
③中央部分の1.7ｍの段差については、がけ地評価
④賃貸駐車場については地上権割合の1/2を控除

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