財産評価

財産評価基本通達に定める遊園地に該当する土地の評価

[質問]　遊園地に該当する土地の評価についてご教授ください。　評価対象地は財産評...

市街地農地の評価について

[質問]　市街地農地等 当該農地の隣地は、被相続人の所有する駐車場になっています...

共有地（貸宅地）上に賃貸マンションを建てている会社の純資産価額計上の考え方

[質問]　個人甲と配偶者乙が2分の1の持分で共有する土地上に、 同族会社Ａ（発行...

役員退任時の譲渡価額が規約上定められている株式の相族税評価額

[質問]被相続人Ａ（令和4年11月14日相続開始）は、平成20年ごろに建設会社 ...

課税時期後に条例が改正され地積規模の大きな宅地の範囲から除外された場合

[質問]　地積規模の大きな宅地の評価に関する質問です。　相続の開始日が令和4年2...

評価単位と地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　対象地は三大都市圏以外の地域に所在　①宅地：600㎡　接道あり　②農地...

相当の地代の授受がある法人の株式評価における借地権等の価額

[質問]　親会社Ａ社が所有する土地Ｘに子会社Ｂ社が建物を建設し所有しています。　...

貸家の敷地の贈与を受けた場合の相続税評価額

[質問]　このたび、関与先が、弟から土地の贈与を受けました。　この土地の上に個人...

中小工場地区に所在する地積規模の大きな宅地

[質問]　相続財産であるＡ宅地を評価します。　Ａ宅地は、市街化区域内に所在し、路...

定期借家契約に係る建物と土地の評価について

[質問]　定期借家契約をしている建物と土地の評価についてお尋ねします。　色々な文...

一般動産の評価

[質問]　相続財産である中古車両について、処分価額（時価)で、相続財産に載せる予...

貸家建物の敷地（貸家建付地）の範囲

[質問]　Ａ社の株式を評価するうえでの貸家建付地の評価に関する質問があります。　...

中古自動車の評価について

[質問]　被相続人は自動車販売会社に対して次の自動車の発注を行い、完成前に相続が...

類似業種の判定

[質問]　取引相場のない株式評価にあたり、業種の判定につき疑義が生じましたので照...

仮決算を行わず直後期末の決算に基づき純資産価額を評価する場合

[質問]　取引相場のない株式の価額を純資産価額（相続税評価額）で評価します。　課...

土地保有特定会社の判定

[質問]　取引相場のない株式の算定における土地保有特定会社の判定について質問です...

純資産価額算定上の定期借地権の取扱い

[質問]　被相続人Ａは生前、Ａが所有する宅地Ｂについて、一般定期借地権を設定して...

家屋の解体工事中に持ち主である被相続人が死亡した場合の家屋の評価と解体費用の債務控除の可否

[質問]　被相続人所有の固定資産税評価額800万円の家屋を、R3.9月に500万...

森林の立木の評価

[質問]　相続人Ａは、被相続人Ｂから相続により、現況が山林に該当する土地を取得し...

親子間での株式売買の適正時価について

[質問]　親子間での同族株式売買時の適正時価についての照会です。個人間売買になり...

高額なソフトウエアの評価

[質問]　個人事業をしていた被相続人の事業用資産にサーバーと高額な業務用アプリケ...

コロナ禍で主たる業種の取引金額が50％以下になった場合の業種目の判定

[質問]　取引相場のない株式の評価において、類似業種比準価額方式により株式の価額...

株式評価を行う際の借地権の考え方

[質問]　Ｘ社（非上場の同族会社）は、Ｘ社の代表者甲の所有する土地を、駐車場とし...

市街化調整区域内に所在する農作物栽培高度化施設の敷地の評価

[質問]　農作物栽培高度化施設の敷地である土地の評価に関して疑問があります。　本...

区分所有建物の敷地の評価

[質問]　Ａ市の再開発事業で、土地所有者30名がその敷地上に建物を建設し、下層階...

申告期限前に売却した借地権の価額が相続税評価額を下回る場合

[質問]　令和3年2月に被相続人甲の相続が開始しました。　相続人はＭです。　Ｍは...

賃貸中のマンションの敷地内にある住居棟と別棟になっている建物についても貸家として評価することの可否

[質問]　20,000㎡の敷地上に、7棟（Ａ棟からＧ棟）の分譲マンションが建って...

賃貸借契約を締結したが月額賃料を受け取っていない状態の貸店舗及びその敷地の評価等

[質問]　令和3年3月13日に相続が開始しました。　被相続人が所有していた貸店舗...

株式評価における死亡退職金の債務計上

[質問]　令和3年2月に被相続人甲の相続が開始しました。　甲の遺産である㈱Ａ社の...

課税時期前３年以内に評価会社が取得した土地の評価

[質問]　取引相場の無い株式を純資産価額で評価する場合、課税時期前3年以内に取得...

土地の無償返還に関する届出書の提出がある場合の同族会社の株式の評価

[質問]　個人Ａは、所有する宅地Ｙを同族会社甲社（株主がＡ）に貸し付けています。...

建物の所有を目的とする地上権

[質問]　被相続人（令和3年6月15日亡）は、マンションの1室（昭和44年5月築...

外装工事業者である被相続人が工期の途中で死亡した場合の工事費用について

[質問]　被相続人（令和3年6月30日死亡）は生前自宅の外装工事を注文・施工中に...

相次相続における地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　令和2年11月に被相続人甲の相続（第一次相続）が開始しました。相続人は...

地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　地積規模の大きな土地の評価減についての質問です。　3筆を一団の土地とし...

都市計画区域外の宅地の「地積規模の大きな宅地の評価」の該当性

[質問]前提住所：〇〇県Ａ市対象地積：3.000㎡倍率地域都市計画区域外容積率の...

前回相続時と今回相続時の貸家建物の入居者が相違しているが契約は承継されている場合の土地の評価

[質問]　父が死去した10年以上前の相続の際、貸家及びその敷地について、建物は息...

市街化調整区域内の学校用地の一部として貸し付けられている土地の評価

[質問]　本件土地は、市街化調整区域内に所在し、学校用地として市に土地賃貸借契約...

資本金等の金額が零円である会社規模が中会社の株式の評価について

[質問]　資本金等の額が0円の会社の株価評価についての照会です。　株式会社Ａ社は...

建築の際にかかった土盛と擁壁作成費用の評価上の考え方

[質問]　市街化調整区域内にいて、相続開始時期より10年ほど前、相続対象建物の建...

被相続人が甥に借りている土地の上に建てている家屋等に係る評価

[質問]【事実関係】・被相続人甲は甥乙（当初は甲の兄が所有し、乙が相続）の土地に...

評価会社の解散直前に相続開始した場合の株式評価

[質問]【被相続人Ａが代表取締役であった株主状況】　代表取締役Ａ氏　95％　Ａ氏...

貸家の敷地に隣接する駐車場用地の評価について

[質問]　先代甲からの相続（平成8年）により甲の配偶者乙がＡ貸家建物及びＢ貸宅地...

非上場株式の評価（リース資産の評価）

[質問]　会社でリース資産を保有しています。会社の計上処理としては資産の部（リー...

個人が一般社団法人に対して無議決権株式を譲渡する場合の株式の時価

[質問]　取引相場のないＡ社の株式の売買における時価に関する質問です。　売却予定...

相続税の申告期限前に譲渡した土地の評価

[質問]　相続人Ａは、相続した生産緑地（約5,000㎡）のうち、道路に面した約半...

現況幅員4ｍ未満の建築基準法附則5項道路に面する宅地の評価

[質問]　建築基準法42条1項5号及び附則5項道路に接する宅地についての質問です...

貸し付けられている雑種地の価額

[質問]　某空港の用地の多くが民有地であり、有償で借地されています。　国による買...

非経常的な利益金額の判定（雇用調整助成金）

[質問]　取引相場のない株式評価における類似業種比準価額の計算についてご教示くだ...

非上場株式の評価（相当の地代による借地権の取扱い）

[質問]　相続税申告に際し、自社株の評価をすることになりました。1.　評価対象の...

雑種地の評価単位

[質問]　市街化区域内の駐車場（雑種地）の評価についてご指導お願いします。　駐車...

類似業種比準方式における1株当たりの利益金額の計算上、雇用調整助成金は非経常的な利益の金額に当たるか否か

[質問]　類似業種比準価額方式の「1株当たりの年利益金額」の計算上、法人税の課税...

経済合理性の観点から宅地に転用が見込めない市街地山林の評価

[質問]　相続税の財産評価をする必要があります。評価対象地は、評価上の区分が市街...

中間山林の評価について

[質問]　倍率地域内：宅地 1.1、山林（中）3.1　宅地介在山林：固定資産税評...

被相続人が出資していた会社からの出資持分の払戻しの評価

[質問]　被相続人の勤務していた会社（非上場会社）から、相続開始の後に出資してい...

非経常的な利益金額の判定

[質問]　取引相場のない株式について類似業種比準方式にて評価する際には、評価会社...

類似業種比準価額計算上の売上目標達成記念配当の考え方

[質問]　Ａ株式会社は製造業で資本金1億円の同族会社です。株主は同族株主の他に約...

構築物（擁壁工事）の評価

[質問]　農地については倍率方式で評価して申告しますが、当該農地には平成29年2...

テラスハウス・タウンハウスの敷地の評価

[質問]　賃貸の共同住宅の一種で、建物の共有部分を有しない「長屋」タイプの独立性...

非上場株式等の純資産価額評価における倒産防止共済契約や生命保険契約に関する権利の資産該当性

[質問]　純資産価額の評価にあたって、倒産防止共済の解約返戻金相当額や、生命保険...

類似業種比準価額の計算における非経常的な利益金額（雇用調整助成金等）

[質問]　取引相場のない株式の価額を類似業種比準価額で評価します。　その際、第4...

地域住民が所有する稲荷社の境内地に貸し付けられている土地について

[質問]　相続財産である次のＡ及びＢ土地が非課税財産に該当するものと考えて差し支...

被相続人所有土地と相続人所有土地が隣接している場合の評価単位等

[質問]　被相続人Ａが有するＸ土地については、その長男であるＢが相続しますが、Ｂ...

定期借地権の設定時期と課税時期における宅地の評価方法が変更された場合

[質問]　令和2年相続開始の相続税の申告にあたって、定期事業用借地権の目的になっ...

賃貸契約書が作成されていない貸宅地及び貸家建付地の評価等

[質問]「事実」　被相続人は不動産賃貸経営を行っていたが、賃貸契約書を作成してい...

類似業種比準価額計算上の非経常的な利益金額

[質問]　Ｘ株式会社は12月決算の会社です。 Ｘ株式会社の株式を評価するに当たり...

貸家建付地の持分の贈与と以後の使用貸借

[質問]　所有者Ａ（親）とＢ（子）は、賃貸アパートの建物Ⅹとその敷地の宅地Ｙを各...

取り壊される予定の建物の贈与があった場合の貸家等の評価について

[質問]　賃貸建物の貸主（Ａ）と借主との間で、（将来的な建物の取壊しに伴い）半年...

無償返還届出書を提出している場合の土地評価について

[質問]〇利用状況　建物　テナントへ賃貸しているＫ物件〇敷地　Ｋ物件は2筆に渡っ...

太陽光発電パネルの設置を目的とした地上権が設定されている雑種地の評価

[質問]　相続により次の雑種地Ｘ（都市計画地域外に所在。）を相続により取得しまし...

借地権の範囲とその土地の評価

[質問]　被相続人父(R3.3.25死亡)。相続人妻、子A、子Bです。　東京23...

贈与における取引相場のない株式の評価

[質問]　非上場株式を贈与する際の評価について相談させてください。　前提条件は以...

近隣と比べ路線価が低い土地に更に利用価値が低いことによる10％評価減を適用することの是非

[質問]　接している道路は、建築基準法の道路として扱われていません。道幅は2ｍで...

種類株式の評価

[質問]Ａ株式会社■株主構成　代表取締役Ａ　1,500株、取締役Ｂ　　　　250...

のちに過大役員退職金として否認されたものが純資産価額を算定するうえで計上されていた場合について

[質問]　被相続人の財産の中に自社株があります。　純資産価額を計算する際の負債の...

賃貸兼用建物敷地について地積規模の大きな宅地を判定する際の評価単位

[質問]　オーナーズマンションが建築されている宅地（1筆600㎡）を評価する必要...

建物所有者が底地を相続する場合の土地の評価

[質問]（評価対象土地についての詳細）①　市街化区域に存する宅地：167.53㎡...

鑑定評価による宅地の評価の可否

[質問]　相続発生に伴い被相続人所有の不動産（宅地）について路線価による評価を行...

永小作権の無償返還を受けた場合の課税関係

[質問]　田の所有者がその永小作権者から永小作権を無償で返還したいとの申し出を受...

第三者間における相当の地代通達の適用

[質問]　相当の地代通達の適用にあたり、借地人と地主との利害関係が一致する同族関...

所基通59-6における譲渡又は贈与時におけるたな卸資産である土地の時価

[質問]　個人が法人に対して譲渡所得の基因となる資産を時価の2分の1未満の金額に...

地積規模の大きな生産緑地が容積率の異なる2以上の地域にわたる場合

[質問]　本件農地は、生産緑地の指定を受けている農地です。　本件農地は、地積が1...

非上場株式の評価と課税関係

[質問]　非公開の同族会社Ｘ社です。　当社は同族株主のいる会社です。　今般は、同...

法人が中心的な同族株主である場合の非上場株式の価額

[質問]　法人税基本通達9-1-14における上場有価証券等以外の株式の価額の特例...

リフォームを行った際の建物の評価変更について

[質問]（事実関係）平成25年～平成26年にかけて自宅のリフォーム工事　約5,0...

配偶者居住権の設定されている建物を相続により取得した場合の評価

[質問]　配偶者居住権が設定された数年後に、その建物及び敷地を相続して所有者とな...

株式評価をする場合の3年以内取得借地権の取扱い

[質問]　評価時点3年以内に同族株主が所有する土地と建物のうち、建物のみ同族法人...

宅地の評価単位及び評価方法

[質問]　自社が所有する土地に10階建のビルがあります。　土地の前方は自社専用駐...

配偶者居住権に基づく敷地利用権の範囲

[質問]　配偶者居住権の目的となっている建物の敷地の用に供される土地等の範囲につ...

非上場株式の評価における各種還付税の考え方

[質問]　類似業種比準価額について、1株当たりの年利益金額の計算にあたり、決算の...

貸宅地の評価

[質問]　兄弟であるＡ及びＢは、各持分割合2分の1の共有地である甲土地を法人Ｘ社...

アパート敷地の駐車場の評価

[質問]　被相続人が経営している居住用アパートの敷地に駐車場があり、被相続人が亡...

構築物の所有を目的としない土地賃貸借契約における底地の評価

[質問]【事実】　所有している土地について構築物の所有を目的としない土地の賃貸借...

デパートの従業員駐車場として利用されていた土地の評価

[質問]　被相続人（令和2年10月相続開始）の相続財産にデパートの従業員駐車場（...

二世帯住宅（区分登記あり）の配偶者居住権の設定について

[質問]　相続人は妻と子で、妻と被相続人は1F、子は2Fの二世帯住宅（区分登記あ...

純資産価額で評価する株式における評価会社が保有する非上場株式の評価

[質問]　Ａ社の株式を9月に贈与を受けたので、その価額を評価する必要があります。...

非上場株式の評価について

[質問]　評価会社及び評価会社の子会社の株式評価に際して、課税時期の直前期の決算...

セットバックを必要とする私道の評価

[質問]　セットバックを必要とする私道については、私道としての評価（30％評価）...

自用地と使用貸借による貸付地が隣接している場合の評価単位

[質問]　評価対象地のＡ宅地は、被相続人甲名義の1筆の土地であり、地目が登記及び...

廃棄物等の置き場となっている土地の評価

[質問]経緯・被相続人が生前に第三者と残土置き場として契約・借り主は行方不明・契...

外国に所在する非公開会社（同族法人）の株式の評価方法について

[質問]　外国に所在する非公開会社（タイ）の株式の評価方法については純資産価格方...

株式評価において内国法人が有する外国法人の株式の価額について

[質問]　Ｓ社の株式を「1株当たりの純資産価額（相続税評価額によって計算した価額...

法定耐用年数が経過した稼働中の中古トラックの評価について

[質問]　取引相場のない株式を１株当たりの純資産価額（相続税評価額によって計算し...

区分地上権が自用地の一部分に設定されている場合の評価と小規模宅地等

[質問]　被相続人が居住の用に供していた家屋の敷地である宅地を評価する必要があり...

存続期間が経過した事業用定期借地権の評価上の取扱い

[質問]　Ｘ土地の評価における事業用定期借地権の取扱いについての質問です。　平成...

アパートの貸家建付地について

[質問]　アパートの住戸数は15戸、隣接した駐車場が25台あります。　アパートの...

相続税の申告期限前に譲渡した宅地の価額が相続税評価額を下回っている場合

[質問]　相続財産であるＡ宅地の評価に関する質問です。　Ａ宅地は、路線価地域の雑...

相続税の申告期限前の売買価額と課税時期の時価評価

[質問]　相続財産の評価の原則は、課税時期における時価評価とされています。　納税...

純資産価額方式における建設仮勘定の取扱い

[質問]　取引相場のない株式の評価（純資産価額）について質問します。　評価する会...

地積規模の大きな宅地の評価におけるマンション用地の考え方

[質問]　被相続人甲の遺産には、次の土地があります。　　地積　1,500㎡　　路...

借地権の底地を借地人の親族が取得をして地代を収受しない場合

[質問]＜H19年＞　ＡとＢが個人地主Ｃから東京都23区内に借地権を購入?（借地...

有限会社の株式の評価について

[質問]　同族会社の株式について、持株は下記のとおりです。　　代表取締役　　　　...

個人向け国債の評価

[質問]　国税庁の質疑応答にて個人向け国債の評価については以下の様に記載されてお...

清算中の会社の株式評価

[質問]　清算中の会社の株式の相続税評価について、実際に分配をされる金額は、源泉...

店舗用建物と敷地の評価

[質問]　取引相場のない株式の評価をする場合において、第5表1株当たりの純資産価...

市街化調整区域内の雑種地の評価

[質問]　「市街化調整区域内の雑種地の評価」資産評価企画官情報第3号の概要表の見...

現況による地目の判定

[質問]　残土置き場になっている市街地周辺農地の評価についての疑問です。　評価対...

農業用施設用地について

[質問]　市街化調整区域内に存する農業用施設用地については、その宅地が農地である...

課税時期の時価評価と相続開始後に実現した売買取引金額

[質問]　相続が開始しました。その相続が開始した後に、相続財産である土地及び建物...

非上場株の評価について

[質問]　例として下記に記載する株主Ａ氏の議決権は、①の14.3％となる、又はＡ...

「取引相場のない株式の評価その他」に係るご照会について

[質問]　取引相場のない株式の評価を行う際に、対象会社がファイナンス・リース取引...

非上場株式の評価について

[質問]　相続や贈与日が令和2年2月28日の場合に、非上場の株式（同族会社で4月...

純資産価額方式における非上場会社が所有する上場株式の評価

[質問]　被相続人Ａが、令和2年1月10日に死亡しました。Ａは非上場会社であるＢ...

長男所有の土地の上に被相続人（父）所有の建物がありそれを次男が相続した場合の課税関係

[質問]　長男の土地に父が収益物件を建築しています。　父は長男に相当の地代を支払...

二つの橋が道路に接している場合の間口距離

[質問]　隣り合う2筆の宅地（一体利用している）の前に幅2.5ｍの川があり、筆ご...

生前に被相続人が同族会社所有家屋の改装費用を負担していた場合

[質問]　令和2年2月20に被相続人甲の相続が開始しました。　平成30年12月か...

純資産価額方式における特別勘定圧縮積立金の負債計上の可否

[質問]　株価算定をするときの特別勘定（圧縮）の扱いについて教えてください。　固...

相続税申告における家庭用動産について

[質問]　相続税申告における家財の評価についての質問です。　相続税の申告における...

倍率地域内の雑種地の評価等

[質問]　評価対象地が都市計画区域の非線引き都市計画区域に所在しています。　固定...

市街化調整区域に所在する宅地に係る地積規模の大きな宅地の評価

[質問]　市街化調整区域に所在する宅地について、「地積規模の大きな宅地」の評価が...

土地の評価について

[質問]　対象地は、雑草が生い茂った雑種地であるため、造成費として整地費用を控除...

親族間で貸借が行われている宅地の地代の額による貸宅地の判断

[質問]　被相続人Ａに相続が開始しました。　Ａは、所有する甲宅地をＢ（Ａの長女の...

申告期限前に売却した価額が相続税評価額を下回った場合

[質問]　非上場会社である甲社の株式を純資産価額（相続税評価額）で評価する場合に...

鉱泉地の評価について

[質問]　被相続人甲の経営するＮ社は、30年ほど前に温泉事業を始めるべく下記土地...

地積規模の大きな宅地の評価減の適用の可否

[質問]・利用状況：コンビニエンスストアの敷地・地目：宅地（貸家建付地評価）・市...

土地の無償返還に関する届出書と土地評価

[質問]【照会事案】・昭和63年に甲と Ａ社との間で土地の賃貸借契約を締結。地代...

貸家建付地の評価（土地の使用貸借）

[質問]【照会事案】・令和元年10 月に相続発生・相続人は妻と子の2名・相続財産...

財形年金貯蓄の評価

[質問]　財形年金貯蓄については通常の預金と同様に評価すればよいでしょうか。　残...

賃貸されている車庫一棟の敷地の評価

[質問]　被相続人甲に相続が開始しました。　相続人乙が次の本件車庫を相続により取...

10年程度上場会社の配当のみを収入とする会社の評価

[質問]　評価区分上は小会社で、株式保有割合が65％で株式保有特定会社に該当しま...

被相続人所有地と配偶者所有地の上に同族法人が所有する建物を建てている場合の土地の評価方法

[質問]（現状）Ａ土地　所有者：配偶者Ｂ土地　所有者：被相続人建物　　所有者：同...

残代金請求権の考え方について

[質問]　土地の売買契約中に売主が死亡しました。　この場合、評価は売買契約に基づ...

建物の評価について

[質問]　3年前に子供が自宅を新築するにあたり、子供が土地を購入し、親が建物建築...

住宅火災中に焼死した者の相続税における焼失した家屋の価額

[質問]　被相続人甲は、脳梗塞の後遺症により車イス生活を送っていたところ、自宅家...

地目と現況が異なる場合の倍率地域の評価方法

[質問]　倍率地域の土地は、固定資産税評価額に倍率を乗じて評価額を算定しますが、...

直後期末の日と課税時期が同日である場合の類似業種比準方式による株式評価

[質問]　令和元年12月31日、被相続人Ａに相続が開始しました。　Ａの遺産である...

類似業種比準価額方式のおける配当金について

[質問]＜事実＞・同族会社㈱甲の社長が死亡（R1.10.2）・㈱甲の決算月：8月...

父から賃貸アパートの用に供している土地の1/2を相続した相続人が死亡した場合の土地の評価

[質問]　平成23年に父が亡くなり、賃貸アパートの建物は相続人Ａが相続し、土地は...

合同会社の出資において有利な価額で払込みがあった場合の出資の時価算定について

[質問]　このたび当社では、新たに社員となる者から出資の払込みを受けました。　出...

「土地の無償返還に関する届出書」を提出している土地の相続時の評価額について

[質問]　土地所有者：同族会社株主（被相続人）　土地使用者：同族会社　当該土地に...

贈与を受けた水路の価額

[質問]　個人甲は自己の所有する土地Ａ（農地）を宅地に転用し、賃貸不動産を建築す...

台風の被害に遭った家屋の評価

[質問]（前提）〇　平成31年4月に被相続人甲に相続が開始されました。〇　相続開...

借家権及び貸家建付地について

[質問]　工場として土地建物等を貸しています。土地の面積は330㎡です。　土地の...

高圧線下の土地の評価

[質問]　被相続人甲の遺産であるＡ土地には、電力会社との間に高圧電線に関して、次...

土地の貸借と課税上の取扱い

[質問]　個人地主Ａが、土地を同族会社Ｂに賃貸し、Ｂが、他の法人Ｃ（同族会社では...

雑種地への「地積規模の大きな宅地の評価」の適用について

[質問]　市街化区域内の路線価の設定のある地域で下記の土地評価をしています。登記...

倍率地域内のセットバックを必要とする宅地の評価

[質問]　倍率地域の評価ですが、仮に評価対象地が、建築基準法42条2項道路に接し...

土地の無償返還届出書の提出がある借地権と借地法人の株式評価

[質問]　同族会社である甲社は、個人株主のＡから宅地Ｘを借地し、土地の無償返還に...

非上場株式の評価について

[質問]　Ａ社は消費税を税込経理しており、直前期に多額の設備投資があったため雑収...

地積規模の大きな宅地の評価単位における使用貸借による貸地

[質問]　被相続人甲に相続が開始しました。　甲は、所有する本件宅地1,000㎡の...

株式の評価における仮決算の有無

[質問]　令和元年5月25日に相続が開始しました。　相続税の申告のため取引相場の...

地積規模の大きな宅地について

[質問]　土地面積の要件以外のすべてを満たす土地504㎡があります。　セットバッ...

借地権が転貸されている貸宅地の評価

[質問]　個人Ａが所有している土地を法人に貸し付けています。　土地を賃借している...

親子間で土地使用に係る賃料支払がある宅地の評価

[質問]　死亡した母が保有していた土地に娘が家を建てて自宅として利用しております...

子会社株式の評価方法

[質問]　株価評価において、評価会社が取引相場のない株式の一般の評価会社に該当し...

株式保有特定会社の評価について

[質問]　株式評価のことでご教示ください。　Ａ社（3月決算法人）は規模区分ではい...

雑種地を評価する際の造成費の考え方

[質問]　路線価区域にある雑種地の評価について指導お願いします。　造成費の計上に...

土地の評価単位について

[質問]　土地の評価単位につきまして、御教示お願いします。事実関係①10年前に甲...

地積規模の大きな宅地の評価

[質問]令和元年6月18日　相続開始宅地10,538.75㎡の土地（路線価区域内...

定期借地権の評価額が自用地価額を超える場合の評価方法

[質問]　定期借地権付きマンションの定期借地権の評価をしようとしていますが、借地...

土地の評価について

[質問]　対象土地の地積3,300㎡、被相続人Ａの単有。建物は共有で20分の3が...

相続開始日に建築中のアパートの評価について

[質問]①　アパート新築工事に関する証明書による、建築途中の家屋の評価＝費用現価...

倍率地域にある市街地山林の評価について

[質問]　該当地（Ａ町）の倍率表によると、山林は「比準」となっています。　近傍宅...

非上場会社の株式評価の際の会社規模の判定について

[質問]　持株会社として、上場会社の株式を所有しているだけの会社について上場株式...

取引相場のない株式の評価における「休業中の会社」の判定について

[質問]【概要】　被相続人甲は個人事業（医業）を営むとともに、不動産管理会社（Ａ...

代表取締役が所有する土地の上に建つマンションを所有する法人の株式会社を評価する際の借地権の考え方とその土地の評価

[質問]　個人Ｘは、自身が保有する土地Ａの上に、賃貸マンションＢを建築し、建築当...

セットバックの適用可否について

[質問]　セットバックを必要とする宅地の評価については、財産評価基本通達において...

使用貸借契約の終了に伴う土地の無償返還と賃貸借契約の開始

[質問]　個人Ａが所有する土地Ｘの上に、法人Ｂ（個人Ａが100％出資）の賃貸ビル...

賃貸用建物の財産評価について

[質問]　平成30年2月11日に被相続人が死亡しました。　被相続人が土地及び建物...

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税

[質問]　住宅取得等資金の非課税についてご教示ください。　兵庫県在住のＡの自宅は...

個人の地主が管理会社経由でコンビニエンスストアと定期借地権を設定する場合の取扱い

[質問]　当方のお客様である地主さんが、所有している土地をコンビニエンスストア相...

貸家建物の敷地が使用貸借で貸し付けられている場合の土地の価額

[質問]　兄弟Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄが4人おり、共有の土地Ｘがあります。Ａが持分2／3を...

マンションの敷地の評価

[質問]　相続財産にマンションの1室があるのですが、敷地部分の評価をする場合はマ...

譲渡した貸家の敷地が使用貸借により貸付けられている場合の評価

[質問]　平成30年に被相続人甲に相続が開始しました。　遺産に宅地Ｘがあります。...

類似業種比準価額を計算する際の非経常的な配当金額について

[質問]　Ａ社は、今まで概ね2割の配当をしてきました。　前々期に社長が代わり、初...

高圧電線下の地役権が設定されている純農地の評価

[質問]　本件土地は、市街化調整区域内の田1,200㎡であり、その内の270㎡の...

建物更生共済で契約者でない被相続人が掛金を負担していた場合

[質問]　本件の建物更生共済契約（以下「本件共済契約」といいます。）に関し、共済...

建物の賃貸借契約に建物所有者以外の地主が参加している場合

[質問]　被相続人Ａが所有する宅地ＸにＢ（Ａの妹）が所有する建物Ｙが建っています...

都市計画区域外における雑種地の評価におけるしん酌（減価）の有無

[質問]　被相続人甲に平成30年2月に相続が開始しました。　甲の遺産に次の貸付地...

定期借家権契約に係る家屋の評価における借家権割合

[質問]　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書等による書面...

金地金の評価について

[質問]　相続財産　金地金1Kg×8　刻印　金業者名　99.99　現物手許保有と...