財産評価

第三者間で相当地代の授受がある場合の法人借地人の借地権について

[質問]　当社（甲）は同族法人で、第三者の個人（乙）より土地を賃借して、その上に...

土地の無償返還に関する届出書の提出がなく賃貸している土地について

[質問]　Ａは、平成26年4月25日から30年契約でその所有する土地をＡが代表取...

贈与物件の取得価額について

[質問]　親が所有していた貸地を第一種市街地再開発事業により権利交換で30階建高...

ゴルフ場用地の評価について

[質問]　取引相場のない株式を純資産価額方式で評価するときの質問です。　評価会社...

国外不動産の貸家建付地の評価

[質問]　海外の不動産の購入を検討しています。　今後、相続が発生した場合には、時...

財産評価基本通達第4章構築物97評価の方式について

[質問]　表題の通達本文中にある「構築物の価額は、その構築物の再建築価額から、建...

隣接する土地の所有者が一部重複はするが完全には一致しない場合の評価方法

[質問路線価地域にある雑種地Ａ（800㎡）と雑種地Ｂ（400㎡）は隣接していて、...

いわゆるマンション通達の適用について

[質問]　令和6年1月1日以後､分譲マンションの価額を個別通達により評価いたしま...

無償返還届が提出され過去に地代の支払い実績がない土地の評価

質問　被相続人Ａはアパート敷地を所有していましたが、その土地の上にはＡの子Ｂが所...

非上場株式の評価における地積規模の大きな宅地の評価の適用について

[質問]　取引相場のない株式の評価に際し、株式保有特定会社に該当しそうな法人があ...

共同ビルの敷地等の評価

[質問]共同ビルの敷地等の各面積　甲300 ㎡　乙500 ㎡　丙200 ㎡　共有...

「土地の評価その他」に係るご照会について

[質問]　居住用の区分所有財産の評価についてご指導ください。　評価乖離率を計算し...

店舗と立体駐車場を一体の契約で貸し付けている場合の各種評価について

質問Ａ社が持つ同一敷地内にある店舗と立体駐車場(建物登記されている)について、店...

貸し付けられている雑種地の評価及び貸付事業用宅地等の判定

[質問]　被相続人甲は、所有する土地Ⅹにアスファルト舗装をし、子が主宰する法人Ａ...

区分地上権に準ずる地役権の評価について

[質問]　財産評価基本通達27-5区分地上権に準ずる地役権の評価について質問させ...

土地の評価

[質問]　底地の評価単位についてご教示ください。　被相続人は、下記のような2，0...

震災で被災した建物の評価

[質問]　被相続人は亡くなる前に震災で被災した建物の解体を環境省に申込みしました...

史跡指定地の評価について

[質問]　史跡指定地である畑の評価についての質問です。　本件土地（地目：田、現況...

同族株主を判定する同族関係者のグループ

質問　非上場株式の評価にあたり、中心的な同族株主の意義について質問します。中心的...

貸付金債権の評価（業況不振で債務者が休業しているとき）

"質問　財産評価基本通達205において、債務者が「業況不振のため又はその営む事業...

建物2棟を貸し付けている貸家建付借地権の評価

[質問]　被相続人甲は、図の借地権1 区画と建物2 棟を所有し、建物2 棟を借家...

課税時期において空室がある貸家の賃貸割合

[質問]　Ａ土地（被相続人Ｘの配偶者Ｙ所有）上に、甲建物（Ⅹ1/2、Ｙ1/2ずつ...

事業用定期借地権が設定されている土地の財産評価について

[質問]　評価対象地Ａ地（宅地：500㎡）は親子での共有であり、持分は親（令和5...

課税時期に最終価格がない場合における金融商品取引所の選択

[質問]　相続により取得した本件株式（上場株式）を評価するに当たり、課税時期にお...

日本政府が発行する金貨の評価方法

[質問]【前提】・Ａ氏は相続開始前に日本政府が発行する10 万円金貨を複数枚購入...

マンション敷地の一部に共有持分を有していない土地がある場合の評価

[質問]　被相続人が、マンションの一室を所有しています。また、そのマンション1棟...

共同住宅の1階部分がトランクルームに利用されている家屋の評価について

[質問]　Ａは共同住宅のうちの一部を所有しています。　Ａの現況は次のとおりです。...

建築基準法上の道路に接していない土地の評価

[質問]　被相続人は図のような住宅敷地及び私道を所有しています。　私道は建築基準...

土地の無償返還に関する届出書を遅れて提出した場合の土地の評価

[質問]＜事実関係＞　平成26年に同族会社Ａ法人の役員Ｂが所有する土地の上に、Ａ...

市街地原野の評価について

[質問]　評価対象地は市街化区域にある原野です。　地目（登記・現況）原野　面積 ...

非上場株式の評価（株式交換後の子会社株式の評価差額に係る「現物出資受入差額」について）

[質問]（事例）　株式交換の子会社株式の簿価 100　株式交換直後の子会社株式の...

相当の地代を収受している場合の貸宅地の評価

[質問]　被相続人は次の内容により本件土地を第三者であるＡ社に賃貸していました。...

土地の評価単位について

[質問]被相続人は病院建物とその敷地を相続人(子)が主宰する医療法人に貸し付けて...

構築物の評価

[質問]　平成22年7月にマンションの外構工事をしています。金額は1，644，4...

道路と宅地の間に水路がある場合の土地の評価について

"[質問]　図のような土地で路線価道路に沿って水路があり、橋（幅）4ｍをつけて出...

株価評価における借地権の考え方

[質問]　Ａ法人の株主は甲及び乙であり、乙が代表者になっています。保有株式数は甲...

宅地の評価単位等

[質問]　被相続人甲が50％、相続人乙が30％、相続人丙が20%所有する宅地を乙...

贈与の際の土地建物の評価について

[質問]　この度、貸家及びその敷地の所有者から賃借人へ、貸家及びその敷地の贈与が...

車の評価方法について

[質問]＜事例＞　被相続人甲（令和5年11月19日相続開始）は令和5年9月13日...

非上場株式評価の考え方について

[質問]　当社は株主に投資育成会社がおり、普通株式に会社法第109条第2項のいわ...

配当還元方式により算定する場合の配当金額について

"[質問]【概要】　直前期において決算期を3月から7月に変更したため、事業年度の...

税理士法人の出資持分の評価について

[質問]　出資金総額は500万円で、Ａ社員税理士450万円、Ｂ社員税理士50万円...

相続人の所有する宅地等と一体で利用されている貸宅地の評価

"[質問]　4筆の宅地Ａ～Ｄがあります。Ａ、Ｂ、Ｃは建物（貸ビル）の底地であり、...

土地の評価について

[質問]　評価対象土地の前面道路が42条2項道路によりセットバックがあります。　...

市街地農地の評価（売却価額の影響）

[質問]　相続（令和5年8月1日）により先祖代々の田（市街化区域・倍率）を取得（...

被相続人と相続人が1/2ずつ借地権を所有している場合の取扱い

[質問]　甲は令和5年7月に相続が発生しており、相続人は配偶者乙と子の2人のみで...

地積規模の大きな宅地の規定の適用関係について

[質問]　評価対象の土地は800㎡の一筆の宅地であり、賃貸アパートの敷地として利...

贈与の際の株の評価

"[質問]　下記の同族会社の株式の贈与を行う場合の株価算定の際、Ａ土地は無償返還...

類似業種批准方式における非経常的利益の金額について

[質問]【前提】　Ａ株式会社は役員Ｔを被保険者として逓増定期変動率型の保険に加入...

類似業種価額批准方式における課税時期の直前に終了した事業年度について

[質問]　類似業種比準価額方式を計算する際の質問です。　決算期が毎年12月31日...

三方が路線価のある道路に接している敷地の評価

"[質問]1.　事案①　図のとおり、交差点の一角にある貸店舗の土地建物を所有して...

固定資産税評価額が付されていない家屋の評価方法

[質問]　固定資産税評価額が付されていない増築部分の評価について、類似の家屋がな...

定期借地権の評価について

[質問]　甲が令和5年10月2日に亡くなりました。　甲が所有する財産に宅地Ａがあ...

非上場株の評価（純資産価額の評価において法人税額等相当額（37％）を控除できるか）

[質問]　非上場会社（Ａ社）Ｂ/Ｓには借地権は計上されていません。　しかし、建物...

建物内に駐車場を有する建物の評価について

[質問]　建物の評価についてご教示お願いします。 　鉄筋コンクリート造6階建の賃...

売買契約の前に行う土地の贈与における時価

[質問]　父から子へ土地（畑及び山林）を贈与する計画を検討しています。　その土地...

無償返還の届出により純資産価額に算入する借地権に借家権が付着している場合

[質問]　相続税計算の際の、取引相場のない株式の評価をしています。　土地所有が個...

法定外道路に接する土地の評価

[質問]　相続税の申告のために次のＡ、Ｂ及びＣ土地を評価する必要があります。それ...

歩道状空地があるマンション敷地の想定整形地の範囲について

"[質問]　図は図面作成上整形地ですが、不整形地であった場合、想定整形地は当該歩...

土地の評価単位

[質問]　相続税における宅地の評価についてご教示ください。　被相続人甲の遺産には...

Ａ社株式（取引相場のない株式）を類似業種比準方式で評価する場合の業種目判定

[質問]　次のＡ社の株式（取引相場のない株式）を財産評価基本通達による類似業種比...

総則6項適用の考え方

[質問]　郊外に多数の土地を所有する会社（以下「甲社」という）の株式を贈与する目...

株式評価における純資産価額に計上しない借家権

[質問]　取引相場のない株式のない株式の評価にあたり、貸家建付借地権や借家権の計...

推定相続人による資金移動と課税財産

[質問]　被相続人甲は生前に認知症を発症したため、甲の施設入所維持費用など不要不...

倍率地域内の牧場の評価

[質問]　倍率地域内の牧場の評価をしていますが、倍率表には牧場の倍率の記載があり...

相当の地代に満たない地代が支払われている場合の借地権及び貸宅地の評価の考え方について

"[質問]　甲は土地Ｘに建物Ｙを建てて賃貸していましたが、約10年前にテナントが...

貸し付けられている土地の評価単位

"[質問]【概要】　被相続人Ａは所有する土地を同族法人Ｇの賃貸マンションの敷地及...

市街地農地の評価

[質問]1.　倍率地域にある市街地農地を評価するにあたって、その農地の近傍宅地1...

貸家建付地の評価における入居者専用駐車場について

[質問]　アパートの駐車場について質問します。　アパート6室に対し、入居者が使用...

同族株主のいない会社の役員持株会への株式の譲渡における時価

[質問]　非上場株式の譲渡価額についての質問です。　Ａ株式会社の現社長甲（保有割...

帯状部分を有する不整形地の評価

[質問]　Ａ、Ｂの土地があり一体で利用しています。　Ａ、Ｂともそれぞれ路線価に面...

取引相場のない株式の評価における業種目判定

[質問]　評価会社はコンピュータのソフトウェアの開発を行っています。また、コンピ...

共有持分の評価

[質問]・Ａ：被相続人・Ｂ：Ａの兄弟・Ｃ：Ａの配偶者　Ａの相続人・屋(あ)(い)...

宅地の評価単位

"[質問]　土地を等価交換する場合の評価額の算定について教えてください。①②③⑥...

特定路線価が付された道路に接する土地の側方影響加算

"[質問]　特定路線価が付されている私道にのみ接している評価対象地を評価する際、...

自宅敷地の評価単位と評価方法

"[質問]　図のような利用単位の土地があったときに、自宅敷地の評価単位について教...

倍率地域内の宅地における地積規模の大きな宅地の評価

[質問]　倍率地域に所在する宅地について「地積規模の大きな宅地の評価」を適用する...

借地権の範囲

"[質問]　個人Ａ所有の敷地に、個人Ａの賃貸建物とＡが代表の法人Ｂ所有の建物(店...

売買契約中に相続が開始した場合における相続税の課税財産

[質問]　被相続人が令和2年6月21日に農地の売買契約を農地法（第5条）に基づく...

田の贈与を受けた後に宅地に地目変更した場合における評価上の疑問

[質問]　下記のように、土地の贈与を受けた後に地目変更を行い、地目変更前と後で財...

建築基準法上の道路等に接していない借地権

"[質問]　被相続人（甲）は、図の借地権と建物を所有しています。　このような借地...

死亡退職金は類似業種比準方式の比準要素の計算上控除できるか

[質問]　非上場株式評価についてご教示ください。　小会社・中会社の1 株当たりの...

共同ビルを個人と法人２者で持ち合っている場合の評価について

[質問]　国税庁のHP質疑応答事例に「宅地の評価単位―共同ビルの敷地」の記事が掲...

利用者の態様が異なる駐車場用地の評価

[質問]　相続財産である駐車場用地に供されている雑種地の評価に関する質問です。　...

地積規模の大きな宅地に該当するか否かの判断基準

[質問]　令和5年7月に相続が発生しました。　被相続人所有財産に次の不動産があり...

地積の計算方法

[質問]　相続財産である土地Ａ・Ｂ・Ｃ（計1200㎡）の上に被相続所有の自宅・貸...

被相続人所有地と公道との間に登記地目が公衆用道路となっている他人所有地がある場合の無道路地評価の適否

"[質問]被相続人甲の所有するＡ宅地（甲の自宅敷地）については、図のとおり公道と...

役員住宅の評価

[質問]　取引相場のない株式を純資産価額方式で評価する場合、下記の家屋及びその敷...

評価会社が有する株式の価額

"[質問]　Ａ社は、下記Ｂ社の無議決権株式25000株を保有しています。　なお、...

宅地転用が見込めない市街地山林の評価

[質問]　対象地は、路線価地域に属している山林ですが、宅地転用が見込めないため、...

土地の評価について

"[質問]　共有の土地が地積規模の要件を満たすかどうかご教示ください。　三大都市...

地代の授受がないまま貸付けが継続している雑種地の評価

[質問]　被相続人Ａの相続財産である本件雑種地（駐車場用地）を評価します。　本件...

受贈財産を同年中に売却した場合のその財産の時価について

[質問]　資材置き場として貸している共有の土地があります。　持分は、母5分の2、...

駐車場敷地の一部のみを外部の者が利用している場合の評価

[質問]　20年ほど前の相続で土地建物を取得したＡが今回の被相続人です。　20年...

宅地化困難な市街地山林の評価

[質問]　市街地山林の評価について、教えてください。・評価対象地：Ａ土地・Ｂ土地...

財産評価基本通達に定める遊園地に該当する土地の評価

[質問]　遊園地に該当する土地の評価についてご教授ください。　評価対象地は財産評...

市街地原野が宅地への転用が見込めないと認められる場合に純原野の価額に比準して評価することの適否

[質問]　被相続人甲の遺産の一つの評価単位であるＡ原野634.45㎡は、財産評価...

使用借貸により貸し付けられている隣接する宅地の評価単位

[質問]　相続税の申告のために土地の評価をする必要があります。被相続人甲は、隣接...

国外不動産の評価

[質問]　取引相場の無い株式を純資産価額で評価する場合についてお尋ねします。　課...

市街地農地の評価について

[質問]　市街地農地等 当該農地の隣地は、被相続人の所有する駐車場になっています...

借家人が所有者から贈与されたその借家建物及びその敷地の評価について

[質問]　個人Ａが土地及び建物を所有しており、その建物を個人Ｂが賃借しています。...

地積規模の大きな宅地の評価と貸家建付地

[質問]　地積規模の大きな宅地の評価の適用についてご教示ください。　令和5年に開...

共有地（貸宅地）上に賃貸マンションを建てている会社の純資産価額計上の考え方

[質問]　個人甲と配偶者乙が2分の1の持分で共有する土地上に、 同族会社Ａ（発行...

役員退任時の譲渡価額が規約上定められている株式の相族税評価額

"[質問]被相続人Ａ（令和4年11月14日相続開始）は、平成20年ごろに建設会社...

一団の土地に5棟の建物が存在する場合の評価単位

"[質問]　令和4年8月23日に相続が開始しました。　被相続人甲（以下、甲）が所...

自動車教習所に貸し付けている土地の評価

[質問]被相続人が自動車教習所へ貸し付けている雑種地（約2500㎡）があります。...

月極駐車場用地と居宅建物敷地である宅地の評価単位

[質問]土地の評価単位についての質問です。被相続人 甲相続人 乙及び丙評価する甲...

駐車場のアスファルト舗装等の構築物の評価

[質問]相続税申告の際に下記の財産については、評価対象となるものでしょうか。1....

自宅敷地と通路の評価単位

"[質問]　下記の3筆を所有した被相続人Ｍ氏の土地の評価方法についてご教示くださ...

マンションの評価

"[質問]1.　令和4年12月に相続開始しました。2.　被相続人は、平成20年に...

マンションの敷地権の目的となっている土地が路線価の設定されている道路を挟んでいる場合のその土地の相続税評価

[質問]　評価対象の1棟のマンションは、5筆の宅地に敷地権が設定されているところ...

「借地権の地位に変更がない旨の申出書」を提出している土地の評価

"[質問]【現状】土地の権利関係・土地所有者　被相続人Ａ・借地権者　　相続人Ｂ　...

一団の土地に対する利用権等が不明な宅地

[質問]土地評価における、路線価の考えや評価単位等について質問いたします。評価対...

ごみ置き場に隣接する土地の評価に関して

[質問]ごみ置き場に隣接する本件土地の評価に関し、その現況から、評価額を減額する...

宅地と雑種地が隣接する場合の評価単位

[質問]相続人（甲）の自宅に隣接している土地（アスファルト敷）を月極駐車場として...

高低差のある土地の減額について

"[質問]　図のような路線価道路に面した甲地の評価ですが、高低差のある土地として...

息子に贈与した株を含め同年に同社株の全てを第三者に売却した場合の株の評価

[質問]　父親が子供に自社株を今年5月に、配当還元方式により150円/株にて贈与...

倍率地域に存する地積規模の大きな市街化農地の評価

[質問]　相続財産である市街地農地（倍率地域内に所在）について地積規模の大きな宅...

告知建築線指定のある道路に面している土地

[質問]　告示建築線とセットバックについてご教示ください。　被相続人が住んでいた...

高低差のある土地の評価

[質問]評価対象地の概要　土地の面積は1365㎡、評価対象地の東側に南北に走る幅...

株式評価における直前期末以前1年間の取引金額

[質問]　取引相場のない株式を評価する際の会社規模の判定における「直前期末以前1...

被相続人が子の配偶者へ家屋を賃貸していた場合に相続人である子が家賃を受領しなくなったときの貸家建付地及び貸家として評価することの適否

[質問]　被相続人甲は、Ａ土地及びその上にあるＢ家屋を所有し、Ｂ家屋は子乙の配偶...

業態を変更した会社の株の評価

[質問]　不動産管理業を営んでいた会社が不動産管理業務を実施しなくなり、代わりに...

土地の評価について

[質問]　土地①～③が有り、それぞれの場所・所有関係は図のとおりです。個人B、個...

家屋の半焼した家屋の評価について

[質問]　被相続人が火災により死亡しました。　相続財産のうち居住用家屋が半焼しま...

時価評価額と純資産価額に乖離がある場合の評価通達6の認定について

[質問]Ａ株式会社　事業内容　不動産賃貸　株主　　甲　　代表取締役　　1500株...

水路上の蓋が歩道として利用されている場合の評価方法

[質問]　評価宅地と道路との間に水路があり、評価宅地前だけでなく、水路全体にコン...

兄弟間で土地を1/10ずつ贈与する場合の評価の考え方

[質問][添付ファイル1]　Ａは兄Ｂから土地を無償で借りており、その土地に建って...

土地評価における間口や奥行の距離の測り方

[質問]　土地を評価するにあたり間口や奥行の現地調査をすることになると思います。...

株式を贈与する場合の評価差額に対する法人税相当額控除の可否

[質問]　甲法人資本金2500万円発行済株式数、5万株の法人の代表取締役会長Ａの...

アパート敷地とそれに付随する駐車場敷地の評価方法

[質問](1)　前提・アパート建物敷地800㎡、駐車場敷地700㎡、敷地面積計1...

宅地の評価単位

[質問]　被相続人はＡ宅地およびＢ宅地を所有しています。　Ａ'およびＢ'に区分し...

貸家建付地の評価単位

[質問]　本件貸家建物（計8室）は、外見上二棟の建物ですが、屋根のみが連結してお...

宅地の評価に関し井戸撤去費用を控除することの是非

[質問]　相続財産のひとつに井戸がある宅地Ａ（路線価地域内）があります。　その井...

貸家の敷地内に併設された駐車場の評価

 [質問]　評価対象地は図のとおり、1筆の大きな宅地が5棟の貸家の敷地...

建物と敷地（一般定期借地権）の共有持分が異なる場合

[質問]　被相続人Ａの相続財産に以下の土地及び建物があります。（土地）・一般定期...

借地権の及ぶ範囲

[質問]前提　被相続人が同族会社に1 筆の土地を貸している。　同族会社はその土地...

利用価値が著しく低下している宅地が貸家建付地等に該当する場合

[質問]　利用価値が著しく低下している宅地の評価についての質問です。　評価対象地...

家屋の現況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価

[質問]　被相続人は、平成29年に自宅家屋（3階建）にエレベーター新設工事を施工...

類似業種比準価格を算定するにあたっての非経常的な損失の考え方

[質問]　類似業種比準価格方式の「1株当たりの年利益金額」の計算上、非経常的な利...

市街地農地等の評価において宅地造成費が宅地とした価額を上回る場合

[質問]　宅地造成費の控除限度額の基準となる根拠に関する質問です。　本件農地は次...

税理士法人の出資持分の評価

[質問]＜前提条件＞① 弊社：税理士法人（決算8月）② Ａ社員税理士は令和4年8...

相続税の土地評価について

[質問]1.　平成21年1月1日　マンションを建設するにあたり、妹から月額400...

財産評価基本通達の24（私道に供されている宅地の評価）について

[質問]　私道の用に供されている宅地の価額は、11≪評価の方式≫から21-2≪倍...

非上場株式における配当優先株式の評価について

[質問]　Ｘ社は普通株式と配当優先株式を発行する同族会社です。　その株主構成は、...

アパート敷地の評価

[質問]　被相続人甲の相続開始による、甲が所有する宅地の評価について教えてくださ...

他人所有の建物が建っている土地の評価

[質問]　被相続人所有の土地の上に他人所有の建物があります。　当該土地は、借地権...

自治会館の敷地として貸付けられている土地の評価

[質問]　自治会が所有する自治会館の建物が建っている土地（共有地）及び近隣住民の...

取引相場のない株式の評価について

[質問]　運送業を営んでいましたが、10年前に営業を止め、現在は所有不動産を取締...

共有家屋・土地の評価について

[質問]　事実関係は下記のとおりです。① 被相続人Ａ② 相続財産 4階建ビル③ ...

借地権の存否

[質問]　下記の場合に、借地権を相続財産として計上する必要がありますか。〇土地の...

発行会社による株式の買取を前提に贈与が行われた場合の株の評価

[質問]Ａ社は大会社類似業種比準価額2722円純資産価額　6769円配当還元価額...

貸駐車場の用に用されている雑種地の評価

[質問]　本件土地は、市街化区域に所在し、現況が貸駐車場です。固定資産税評価証明...

配偶者居住権の価額の計算式における残存耐用年数が負数の場合

[質問]　配偶者居住権の評価をする必要があります。相続開始日　令和4年6月9日配...

純資産価額を計算する場合の未成工事受入金の評価

[質問]　取引相場のない株式の評価をする上で、未成工事受入金についての評価額をど...

法人が使用貸借している土地に係る純資産価額計算上の帳簿価額

[質問]　取引相場のない株式の評価明細「第5表」の記載方法についてご教授ください...

囲繞地通行権の契約が交わされている貸地の評価

[質問]＜事実関係＞　当該土地は、土地所有者・借地権者・通行権の所有者で契約を交...

法務大臣によりみなし解散の登記がされた場合の借入金の処置

[質問]　株式会社Ａ社を休眠させるつもりです。同社は、社長からの借入金が2000...

補償金額が提示されている都市計画道路予定地の評価

[質問]　被相続人の所有する土地は、その一部が都市計画道路予定地に該当し、相続開...

土地の評価単位について

[質問]　相続税申告において、図のように使用している土地の評価単位をどのように考...

市町村に無償で貸し付けている宅地と雑種地の評価

[質問]　評価対象土地の地目は宅地と雑種地で、当該土地の利用はハイキングを楽しむ...

利用価値の著しく低下している宅地の考え方

[質問]　図の土地は、普通住宅地にある自用地ですが、建築基準法第43条第2項の道...

被相続人所有の土地に長男が経営する会社の建物を建てている場合の土地の評価

[質問]　被相続人Ａが所有する土地に、Ａの長男Ｂが経営するＢ㈱の建物を2年ほど前...

株式を純資産価額で評価する場合の3年以内に取得した土地等の価額

[質問]　Ｔ社の株主Ａ（同社の取締役）は、所有する同社の株式をＢ（同社の代表取締...

居宅及びアパートの敷地として使用貸借している宅地の評価

[質問]　被相続人Ａ　令和4年3月相続開始　相続人　長男Ｂ（同居）、長女Ｃ（別居...

著作権の評価について

[質問]　財産評価通達148において、著作権の価額は次のように過去3年間の「印税...

金地金・ゴルフ会員権を評価する際の消費税の考え方

[質問]　非上場会社の株式の純資産を計算する際に、当該会社が保有している金地金の...

未成工事支出金（取引相場のない株式等の評価明細書「第5表」）

[質問]　設備工事業を営む法人ですが、決算時点で未完成の仕掛工事があり、仕掛工事...

道路と評価対象地の間に市所有地・水路・親族所有地がある場合の評価

[質問]　正面道路と評価対象地の間に被相続人の親族（土地を取得する親族以外）の所...

賃貸契約書に借地権割合の定めがある場合（貸宅地の評価）

[質問]　相続が発生し、貸地の評価をすることになりました。　借地権の評価について...

駐車場の評価

[質問]　借りている土地の半分に借家（2軒）を、もう半分はアスファルト塗装をして...

ゴミ置き場の評価

[質問]　ご自身が所有していた土地について宅地分譲による譲渡が行われ、ゴミ置き場...

財産財産評価通達186-2の考え方

 [質問]1.　図のような株式交付が行われ、その後に相続等により株式評...

利用権の設定されている市街地周辺農地の評価

[質問]　市街地周辺農地について、農業経営基盤強化法に基づく利用権の設定がされて...

海苔の養殖業者における海面利用権・漁業権の評価

[質問]　被相続人甲は海苔の養殖業者でしたが、彼の死亡により相続財産としての海面...

邦貨換算の時期

[質問]　被相続人所有の宝石貴金属について、納税資金のため申告期限内に売却をして...

土地の評価について

[質問]　並立する3軒は、登記上1つの建物です。　3軒とも貸家として使用していま...

相続人が所有する宅地の隣地（無道路地）を相続した場合

[質問]　相続人甲は、道路に接しているＡ宅地を所有しています。　甲は、被相続人乙...

取引相場のない株式の評価における「中心的な株主」について

[質問]　甲株式会社の株主構成は次のとおりです。個人株主Ａ及びＡの個人同族関係者...

接道していない土地の評価

[質問]　土地【Ａ】の評価についてご教示ください。[添付ファイル1](1)　接道...

敷金の評価について

[質問]　以下の契約内容の場合の貸手側の敷金の相続税評価について、契約の残存期間...

非上場株式の評価における借地権の考え方

[質問]　夫が所有している土地を妻が役員の同族会社へ賃貸し、「無償返還届出書」を...

相続する貸家建付地に相続人が居住している場合の適用面積の考え方

[質問]　貸家建付地の評価で、被相続人（甲）所有のアパートに相続人（乙）の子供が...

私道の奥の宅地の評価方法について

[質問]　被相続人甲の相続が開始しました。　図のＣ宅地の評価に関し、無道路地の評...

路線価が設定されている建築基準法上の道路でない道路に面する宅地の評価

[質問]　図のような土地の評価についてご教示ください。[添付ファイル1]　評価対...

財産評価について

[質問]一筆の敷地の上に分譲マンションが2棟建築され、被相続人がそのうちの一戸を...

相続開始後調査機関から土壌汚染が報告された土地の評価

[質問]　相続財産であるＹ土地が土壌汚染されていることを調査機関から報告されまし...

土地の評価について

[質問]　相続した財産の中に土地（Ａ市）があります。　Ａ市のホームページの都市計...

宅地の評価単位について

[質問]【前提】[添付ファイル1]・被相続人：甲　相続人：甲の子2名(乙、丙)・...

隣接する宅地と雑種地の評価

[質問]　同一人が取得した次の隣接するＡ及びＢ土地の相続税評価額を計算する必要が...

家屋の耐震工事の状況が固定資産税評価額に反映されていない場合

[質問]　被相続人甲は令和3年6月に固定資産税評価額1490528円の築49年の...

地目の異なる共有土地の評価方法

[質問]　被相続人の持分が10分の3、相続人長女の持分が10分の7の土地がありま...

地代を変動させているものの借地権の取扱い

[質問]　昭和60年に個人（医師）の土地の上に法人（その医師が代表者）の病院を新...

外貨建ての生命保険金の相続税の課税

[質問]　外貨建ての生命保険契約に係る死亡保険金に関し、相続税の申告においてはそ...

取引相場のない株式を純資産価額方式で評価する場合に直前期末の資

[質問]　被相続人甲（令和3年11月3日死亡）の遺産であるＡ社株式（取引相場のな...

通常の地代未満、固定資産税超の地代に係る借地権評価について

[質問]　被相続人Ａの共有土地を同族会社Ｂ(株主はＡ及び相続人)が賃貸して社屋を...

特定路線価及び不整形地の評価について

[質問][添付ファイル1]■事実の概要1.　被相続人Ｘは、評価対象地Ａ、Ｂ、Ｃの...

土地の評価について

[質問][添付ファイル1]　甲・乙・丙の3筆の土地があり、所有者は同じです。　こ...

持ち株会社を設立して直ぐに株主に相続が開始した場合の株式評価等

[質問]　ホールディングス化した会社の相続税の申告及び買取に関して基礎的な確認を...

遺産分割協議が成立する前に配偶者が死亡した場合の配偶者居住権の設定

[質問]　配偶者居住権の設定に関する質問です。一次相続　被相続人Ａ　令和3年8月...

定期借地権の目的の土地の評価について

[質問]　被相続人は令和3年12月10日に亡くなっています。　貸宅地があるのです...

共同で貸し付けている土地の貸家建付地評価

[質問][添付ファイル1]　Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅの5筆の土地があり、所有者はすべて...

都市計画区域外に所在する雑種地の評価

[質問]　土地評価しようとしたところ、「都市計画区域外の地域」に「雑種地」があり...

外貨建ての死亡保険金について

[質問]　昨年10月15日に亡くなった夫がかけていた外貨建ての生命保険を受取人で...

相続税の申告期限前に売却した土地に係る課税時期の時価

[質問]　相続税の申告における土地の時価に関する疑問です。　相続税の納税資金の調...

貸し付けられている生産緑地の評価

[質問]　通達40（貸し付けられている農地の評価）では、通達37から通達40まで...

地続きの3筆の土地のうち未利用の1筆の土地の評価方法について

[質問]　土地評価ついてご教示願います・土地ＡＢＣ全て被相続人甲の単独所有・法人...

不動産会社の株式の評価における規模の大きな宅地

[質問]　相続税の申告のため、甲社の株式の価額を1株当たりの純資産価額（相続税評...

課税時期後に条例が改正され地積規模の大きな宅地の範囲から除外された場合

[質問]　地積規模の大きな宅地の評価に関する質問です。　相続の開始日が令和4年2...

借地権の評価について

[質問]　地主：個人　借地人：法人　の場合の底地と借地権の評価についてです。　通...

賃貸借で貸していた土地を相続後に使用貸借に変更した場合の当該土地の評価

[質問]　被相続人が「土地の無償返還に関する届出書」を提出して賃貸借により貸し付...

評価単位と地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　対象地は三大都市圏以外の地域に所在　①宅地：600㎡　接道あり　②農地...

相当の地代の授受がある法人の株式評価における借地権等の価額

[質問]　親会社Ａ社が所有する土地Ｘに子会社Ｂ社が建物を建設し所有しています。　...

貸家の敷地の贈与を受けた場合の相続税評価額

[質問]　このたび、関与先が、弟から土地の贈与を受けました。　この土地の上に個人...

中小工場地区に所在する地積規模の大きな宅地

[質問]　相続財産であるＡ宅地を評価します。　Ａ宅地は、市街化区域内に所在し、路...

定期借家契約に係る建物と土地の評価について

[質問]　定期借家契約をしている建物と土地の評価についてお尋ねします。　色々な文...

一般動産の評価

[質問]　相続財産である中古車両について、処分価額（時価)で、相続財産に載せる予...

貸家建物の敷地（貸家建付地）の範囲

[質問]　Ａ社の株式を評価するうえでの貸家建付地の評価に関する質問があります。　...

中古自動車の評価について

[質問]　被相続人は自動車販売会社に対して次の自動車の発注を行い、完成前に相続が...

類似業種の判定

[質問]　取引相場のない株式評価にあたり、業種の判定につき疑義が生じましたので照...

仮決算を行わず直後期末の決算に基づき純資産価額を評価する場合

[質問]　取引相場のない株式の価額を純資産価額（相続税評価額）で評価します。　課...

土地保有特定会社の判定

[質問]　取引相場のない株式の算定における土地保有特定会社の判定について質問です...

純資産価額算定上の定期借地権の取扱い

[質問]　被相続人Ａは生前、Ａが所有する宅地Ｂについて、一般定期借地権を設定して...

家屋の解体工事中に持ち主である被相続人が死亡した場合の家屋の評価と解体費用の債務控除の可否

[質問]　被相続人所有の固定資産税評価額800万円の家屋を、R3.9月に500万...

森林の立木の評価

[質問]　相続人Ａは、被相続人Ｂから相続により、現況が山林に該当する土地を取得し...

コロナ禍で主たる業種の取引金額が50％以下になった場合の業種目の判定

[質問]　取引相場のない株式の評価において、類似業種比準価額方式により株式の価額...

親子間での株式売買の適正時価について

[質問]　親子間での同族株式売買時の適正時価についての照会です。個人間売買になり...

高額なソフトウエアの評価

[質問]　個人事業をしていた被相続人の事業用資産にサーバーと高額な業務用アプリケ...

株式評価を行う際の借地権の考え方

[質問]　Ｘ社（非上場の同族会社）は、Ｘ社の代表者甲の所有する土地を、駐車場とし...

市街化調整区域内に所在する農作物栽培高度化施設の敷地の評価

[質問]　農作物栽培高度化施設の敷地である土地の評価に関して疑問があります。　本...

区分所有建物の敷地の評価

[質問]　Ａ市の再開発事業で、土地所有者30名がその敷地上に建物を建設し、下層階...

申告期限前に売却した借地権の価額が相続税評価額を下回る場合

[質問]　令和3年2月に被相続人甲の相続が開始しました。　相続人はＭです。　Ｍは...

賃貸中のマンションの敷地内にある住居棟と別棟になっている建物についても貸家として評価することの可否

[質問]　20000㎡の敷地上に、7棟（Ａ棟からＧ棟）の分譲マンションが建ってい...

賃貸借契約を締結したが月額賃料を受け取っていない状態の貸店舗及びその敷地の評価等

[質問]　令和3年3月13日に相続が開始しました。　被相続人が所有していた貸店舗...

株式評価における死亡退職金の債務計上

[質問]　令和3年2月に被相続人甲の相続が開始しました。　甲の遺産である㈱Ａ社の...

課税時期前３年以内に評価会社が取得した土地の評価

[質問]　取引相場の無い株式を純資産価額で評価する場合、課税時期前3年以内に取得...

土地の無償返還に関する届出書の提出がある場合の同族会社の株式の評価

[質問]　個人Ａは、所有する宅地Ｙを同族会社甲社（株主がＡ）に貸し付けています。...

建物の所有を目的とする地上権

[質問]　被相続人（令和3年6月15日亡）は、マンションの1室（昭和44年5月築...

外装工事業者である被相続人が工期の途中で死亡した場合の工事費用について

[質問]　被相続人（令和3年6月30日死亡）は生前自宅の外装工事を注文・施工中に...

相次相続における地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　令和2年11月に被相続人甲の相続（第一次相続）が開始しました。相続人は...

地積規模の大きな宅地の評価について

[質問]　地積規模の大きな土地の評価減についての質問です。　3筆を一団の土地とし...

都市計画区域外の宅地の「地積規模の大きな宅地の評価」の該当性

[質問]前提住所：〇〇県Ａ市対象地積：3.000㎡倍率地域都市計画区域外容積率の...

前回相続時と今回相続時の貸家建物の入居者が相違しているが契約は承継されている場合の土地の評価

[質問]　父が死去した10年以上前の相続の際、貸家及びその敷地について、建物は息...

市街化調整区域内の学校用地の一部として貸し付けられている土地の評価

[質問]　本件土地は、市街化調整区域内に所在し、学校用地として市に土地賃貸借契約...

資本金等の金額が零円である会社規模が中会社の株式の評価について

[質問]　資本金等の額が0円の会社の株価評価についての照会です。　株式会社Ａ社は...

建築の際にかかった土盛と擁壁作成費用の評価上の考え方

[質問]　市街化調整区域内にいて、相続開始時期より10年ほど前、相続対象建物の建...

被相続人が甥に借りている土地の上に建てている家屋等に係る評価

[質問]【事実関係】・被相続人甲は甥乙（当初は甲の兄が所有し、乙が相続）の土地に...

評価会社の解散直前に相続開始した場合の株式評価

[質問]【被相続人Ａが代表取締役であった株主状況】　代表取締役Ａ氏　95％　Ａ氏...

貸家の敷地に隣接する駐車場用地の評価について

[質問]　先代甲からの相続（平成8年）により甲の配偶者乙がＡ貸家建物及びＢ貸宅地...

非上場株式の評価（リース資産の評価）

[質問]　会社でリース資産を保有しています。会社の計上処理としては資産の部（リー...

個人が一般社団法人に対して無議決権株式を譲渡する場合の株式の時価

[質問]　取引相場のないＡ社の株式の売買における時価に関する質問です。　売却予定...

相続税の申告期限前に譲渡した土地の評価

[質問]　相続人Ａは、相続した生産緑地（約5000㎡）のうち、道路に面した約半分...

現況幅員4ｍ未満の建築基準法附則5項道路に面する宅地の評価

[質問]　建築基準法42条1項5号及び附則5項道路に接する宅地についての質問です...

貸し付けられている雑種地の価額

[質問]　某空港の用地の多くが民有地であり、有償で借地されています。　国による買...

非経常的な利益金額の判定（雇用調整助成金）

[質問]　取引相場のない株式評価における類似業種比準価額の計算についてご教示くだ...

非上場株式の評価（相当の地代による借地権の取扱い）

[質問]　相続税申告に際し、自社株の評価をすることになりました。1.　評価対象の...

雑種地の評価単位

[質問]　市街化区域内の駐車場（雑種地）の評価についてご指導お願いします。　駐車...

類似業種比準方式における1株当たりの利益金額の計算上、雇用調整助成金は非経常的な利益の金額に当たるか否か

[質問]　類似業種比準価額方式の「1株当たりの年利益金額」の計算上、法人税の課税...

経済合理性の観点から宅地に転用が見込めない市街地山林の評価

[質問]　相続税の財産評価をする必要があります。評価対象地は、評価上の区分が市街...

中間山林の評価について

[質問]　倍率地域内：宅地 1.1、山林（中）3.1　宅地介在山林：固定資産税評...

被相続人が出資していた会社からの出資持分の払戻しの評価

[質問]　被相続人の勤務していた会社（非上場会社）から、相続開始の後に出資してい...

非経常的な利益金額の判定

[質問]　取引相場のない株式について類似業種比準方式にて評価する際には、評価会社...

類似業種比準価額計算上の売上目標達成記念配当の考え方

[質問]　Ａ株式会社は製造業で資本金1億円の同族会社です。株主は同族株主の他に約...

構築物（擁壁工事）の評価

[質問]　農地については倍率方式で評価して申告しますが、当該農地には平成29年2...

テラスハウス・タウンハウスの敷地の評価

[質問]　賃貸の共同住宅の一種で、建物の共有部分を有しない「長屋」タイプの独立性...

非上場株式等の純資産価額評価における倒産防止共済契約や生命保険契約に関する権利の資産該当性

[質問]　純資産価額の評価にあたって、倒産防止共済の解約返戻金相当額や、生命保険...

類似業種比準価額の計算における非経常的な利益金額（雇用調整助成金等）

[質問]　取引相場のない株式の価額を類似業種比準価額で評価します。　その際、第4...

地域住民が所有する稲荷社の境内地に貸し付けられている土地について

[質問]　相続財産である次のＡ及びＢ土地が非課税財産に該当するものと考えて差し支...

被相続人所有土地と相続人所有土地が隣接している場合の評価単位等

[質問]　被相続人Ａが有するＸ土地については、その長男であるＢが相続しますが、Ｂ...

類似業種比準価額計算上の非経常的な利益金額

[質問]　Ｘ株式会社は12月決算の会社です。 Ｘ株式会社の株式を評価するに当たり...

定期借地権の設定時期と課税時期における宅地の評価方法が変更された場合

[質問]　令和2年相続開始の相続税の申告にあたって、定期事業用借地権の目的になっ...

貸家建付地の持分の贈与と以後の使用貸借

[質問]　所有者Ａ（親）とＢ（子）は、賃貸アパートの建物Ⅹとその敷地の宅地Ｙを各...

賃貸契約書が作成されていない貸宅地及び貸家建付地の評価等

[質問]「事実」　被相続人は不動産賃貸経営を行っていたが、賃貸契約書を作成してい...

取り壊される予定の建物の贈与があった場合の貸家等の評価について

[質問]　賃貸建物の貸主（Ａ）と借主との間で、（将来的な建物の取壊しに伴い）半年...

無償返還届出書を提出している場合の土地評価について

[質問]〇利用状況　建物　テナントへ賃貸しているＫ物件〇敷地　Ｋ物件は2筆に渡っ...

太陽光発電パネルの設置を目的とした地上権が設定されている雑種地の評価

[質問]　相続により次の雑種地Ｘ（都市計画地域外に所在。）を相続により取得しまし...

借地権の範囲とその土地の評価

[質問]　被相続人父(R3.3.25死亡)。相続人妻、子A、子Bです。　東京23...

近隣と比べ路線価が低い土地に更に利用価値が低いことによる10％評価減を適用することの是非

[質問]　接している道路は、建築基準法の道路として扱われていません。道幅は2ｍで...

贈与における取引相場のない株式の評価

[質問]　非上場株式を贈与する際の評価について相談させてください。　前提条件は以...

種類株式の評価

[質問]Ａ株式会社■株主構成　代表取締役Ａ　1500株、取締役Ｂ　　　　250株...

のちに過大役員退職金として否認されたものが純資産価額を算定するうえで計上されていた場合について

[質問]　被相続人の財産の中に自社株があります。　純資産価額を計算する際の負債の...

賃貸兼用建物敷地について地積規模の大きな宅地を判定する際の評価単位

[質問]　オーナーズマンションが建築されている宅地（1筆600㎡）を評価する必要...

建物所有者が底地を相続する場合の土地の評価

[質問]（評価対象土地についての詳細）①　市街化区域に存する宅地：167.53㎡...

鑑定評価による宅地の評価の可否

[質問]　相続発生に伴い被相続人所有の不動産（宅地）について路線価による評価を行...

永小作権の無償返還を受けた場合の課税関係

[質問]　田の所有者がその永小作権者から永小作権を無償で返還したいとの申し出を受...

第三者間における相当の地代通達の適用

[質問]　相当の地代通達の適用にあたり、借地人と地主との利害関係が一致する同族関...

所基通59-6における譲渡又は贈与時におけるたな卸資産である土地の時価

[質問]　個人が法人に対して譲渡所得の基因となる資産を時価の2分の1未満の金額に...

地積規模の大きな生産緑地が容積率の異なる2以上の地域にわたる場合

[質問]　本件農地は、生産緑地の指定を受けている農地です。　本件農地は、地積が1...

非上場株式の評価と課税関係

[質問]　非公開の同族会社Ｘ社です。　当社は同族株主のいる会社です。　今般は、同...

法人が中心的な同族株主である場合の非上場株式の価額

[質問]　法人税基本通達9-1-14における上場有価証券等以外の株式の価額の特例...

リフォームを行った際の建物の評価変更について

[質問]（事実関係）平成25年～平成26年にかけて自宅のリフォーム工事　約500...

株式評価をする場合の3年以内取得借地権の取扱い

[質問]　評価時点3年以内に同族株主が所有する土地と建物のうち、建物のみ同族法人...

配偶者居住権の設定されている建物を相続により取得した場合の評価

[質問]　配偶者居住権が設定された数年後に、その建物及び敷地を相続して所有者とな...

宅地の評価単位及び評価方法

[質問]　自社が所有する土地に10階建のビルがあります。　土地の前方は自社専用駐...

配偶者居住権に基づく敷地利用権の範囲

[質問]　配偶者居住権の目的となっている建物の敷地の用に供される土地等の範囲につ...

非上場株式の評価における各種還付税の考え方

[質問]　類似業種比準価額について、1株当たりの年利益金額の計算にあたり、決算の...

貸宅地の評価

[質問]　兄弟であるＡ及びＢは、各持分割合2分の1の共有地である甲土地を法人Ｘ社...

アパート敷地の駐車場の評価

[質問]　被相続人が経営している居住用アパートの敷地に駐車場があり、被相続人が亡...

構築物の所有を目的としない土地賃貸借契約における底地の評価

[質問]【事実】　所有している土地について構築物の所有を目的としない土地の賃貸借...

デパートの従業員駐車場として利用されていた土地の評価

[質問]　被相続人（令和2年10月相続開始）の相続財産にデパートの従業員駐車場（...

二世帯住宅（区分登記あり）の配偶者居住権の設定について

[質問]　相続人は妻と子で、妻と被相続人は1F、子は2Fの二世帯住宅（区分登記あ...

純資産価額で評価する株式における評価会社が保有する非上場株式の評価

[質問]　Ａ社の株式を9月に贈与を受けたので、その価額を評価する必要があります。...

非上場株式の評価について

[質問]　評価会社及び評価会社の子会社の株式評価に際して、課税時期の直前期の決算...

セットバックを必要とする私道の評価

[質問]　セットバックを必要とする私道については、私道としての評価（30％評価）...

自用地と使用貸借による貸付地が隣接している場合の評価単位

[質問]　評価対象地のＡ宅地は、被相続人甲名義の1筆の土地であり、地目が登記及び...

廃棄物等の置き場となっている土地の評価

[質問]経緯・被相続人が生前に第三者と残土置き場として契約・借り主は行方不明・契...

外国に所在する非公開会社（同族法人）の株式の評価方法について

[質問]　外国に所在する非公開会社（タイ）の株式の評価方法については純資産価格方...

株式評価において内国法人が有する外国法人の株式の価額について

[質問]　Ｓ社の株式を「1株当たりの純資産価額（相続税評価額によって計算した価額...

アパートの貸家建付地について

[質問]　アパートの住戸数は15戸、隣接した駐車場が25台あります。　アパートの...

法定耐用年数が経過した稼働中の中古トラックの評価について

[質問]　取引相場のない株式を１株当たりの純資産価額（相続税評価額によって計算し...

区分地上権が自用地の一部分に設定されている場合の評価と小規模宅地等

[質問]　被相続人が居住の用に供していた家屋の敷地である宅地を評価する必要があり...

存続期間が経過した事業用定期借地権の評価上の取扱い

[質問]　Ｘ土地の評価における事業用定期借地権の取扱いについての質問です。　平成...

相続税の申告期限前に譲渡した宅地の価額が相続税評価額を下回っている場合

[質問]　相続財産であるＡ宅地の評価に関する質問です。　Ａ宅地は、路線価地域の雑...

相続税の申告期限前の売買価額と課税時期の時価評価

[質問]　相続財産の評価の原則は、課税時期における時価評価とされています。　納税...

純資産価額方式における建設仮勘定の取扱い

[質問]　取引相場のない株式の評価（純資産価額）について質問します。　評価する会...

地積規模の大きな宅地の評価におけるマンション用地の考え方

[質問]　被相続人甲の遺産には、次の土地があります。　　地積　1500㎡　　路線...

借地権の底地を借地人の親族が取得をして地代を収受しない場合

[質問]＜H19年＞　ＡとＢが個人地主Ｃから東京都23区内に借地権を購入?（借地...

有限会社の株式の評価について

[質問]　同族会社の株式について、持株は下記のとおりです。　　代表取締役　　　　...

個人向け国債の評価

[質問]　国税庁の質疑応答にて個人向け国債の評価については以下の様に記載されてお...

市街化調整区域内の雑種地の評価

[質問]　「市街化調整区域内の雑種地の評価」資産評価企画官情報第3号の概要表の見...

清算中の会社の株式評価

[質問]　清算中の会社の株式の相続税評価について、実際に分配をされる金額は、源泉...

店舗用建物と敷地の評価

[質問]　取引相場のない株式の評価をする場合において、第5表1株当たりの純資産価...

課税時期の時価評価と相続開始後に実現した売買取引金額

[質問]　相続が開始しました。その相続が開始した後に、相続財産である土地及び建物...

現況による地目の判定

[質問]　残土置き場になっている市街地周辺農地の評価についての疑問です。　評価対...

非上場株の評価について

"[質問]　例として下記に記載する株主Ａ氏の議決権は、①の14.3％となる、又は...

「取引相場のない株式の評価その他」に係るご照会について

[質問]　取引相場のない株式の評価を行う際に、対象会社がファイナンス・リース取引...

農業用施設用地について

[質問]　市街化調整区域内に存する農業用施設用地については、その宅地が農地である...

非上場株式の評価について

[質問]　相続や贈与日が令和2年2月28日の場合に、非上場の株式（同族会社で4月...

純資産価額方式における非上場会社が所有する上場株式の評価

[質問]　被相続人Ａが、令和2年1月10日に死亡しました。Ａは非上場会社であるＢ...

長男所有の土地の上に被相続人（父）所有の建物がありそれを次男が相続した場合の課税関係

[質問]　長男の土地に父が収益物件を建築しています。　父は長男に相当の地代を支払...

二つの橋が道路に接している場合の間口距離

[質問]　隣り合う2筆の宅地（一体利用している）の前に幅2.5ｍの川があり、筆ご...

生前に被相続人が同族会社所有家屋の改装費用を負担していた場合

[質問]　令和2年2月20に被相続人甲の相続が開始しました。　平成30年12月か...

純資産価額方式における特別勘定圧縮積立金の負債計上の可否

[質問]　株価算定をするときの特別勘定（圧縮）の扱いについて教えてください。　固...

相続税申告における家庭用動産について

[質問]　相続税申告における家財の評価についての質問です。　相続税の申告における...

倍率地域内の雑種地の評価等

[質問]　評価対象地が都市計画区域の非線引き都市計画区域に所在しています。　固定...

土地の評価について

[質問]　対象地は、雑草が生い茂った雑種地であるため、造成費として整地費用を控除...

市街化調整区域に所在する宅地に係る地積規模の大きな宅地の評価

[質問]　市街化調整区域に所在する宅地について、「地積規模の大きな宅地」の評価が...

親族間で貸借が行われている宅地の地代の額による貸宅地の判断

[質問]　被相続人Ａに相続が開始しました。　Ａは、所有する甲宅地をＢ（Ａの長女の...

申告期限前に売却した価額が相続税評価額を下回った場合

[質問]　非上場会社である甲社の株式を純資産価額（相続税評価額）で評価する場合に...

鉱泉地の評価について

[質問]　被相続人甲の経営するＮ社は、30年ほど前に温泉事業を始めるべく下記土地...

地積規模の大きな宅地の評価減の適用の可否

[質問]・利用状況：コンビニエンスストアの敷地・地目：宅地（貸家建付地評価）・市...

土地の無償返還に関する届出書と土地評価

[質問]【照会事案】・昭和63年に甲と Ａ社との間で土地の賃貸借契約を締結。地代...

貸家建付地の評価（土地の使用貸借）

[質問]【照会事案】・令和元年10 月に相続発生・相続人は妻と子の2名・相続財産...

財形年金貯蓄の評価

[質問]　財形年金貯蓄については通常の預金と同様に評価すればよいでしょうか。　残...

賃貸されている車庫一棟の敷地の評価

[質問]　被相続人甲に相続が開始しました。　相続人乙が次の本件車庫を相続により取...

10年程度上場会社の配当のみを収入とする会社の評価

[質問]　評価区分上は小会社で、株式保有割合が65％で株式保有特定会社に該当しま...

被相続人所有地と配偶者所有地の上に同族法人が所有する建物を建てている場合の土地の評価方法

[質問]（現状）Ａ土地　所有者：配偶者Ｂ土地　所有者：被相続人建物　　所有者：同...

残代金請求権の考え方について

[質問]　土地の売買契約中に売主が死亡しました。　この場合、評価は売買契約に基づ...

建物の評価について

[質問]　3年前に子供が自宅を新築するにあたり、子供が土地を購入し、親が建物建築...

住宅火災中に焼死した者の相続税における焼失した家屋の価額

[質問]　被相続人甲は、脳梗塞の後遺症により車イス生活を送っていたところ、自宅家...

地目と現況が異なる場合の倍率地域の評価方法

[質問]　倍率地域の土地は、固定資産税評価額に倍率を乗じて評価額を算定しますが、...

直後期末の日と課税時期が同日である場合の類似業種比準方式による株式評価

[質問]　令和元年12月31日、被相続人Ａに相続が開始しました。　Ａの遺産である...

類似業種比準価額方式のおける配当金について

[質問]＜事実＞・同族会社㈱甲の社長が死亡（R1.10.2）・㈱甲の決算月：8月...

父から賃貸アパートの用に供している土地の1/2を相続した相続人が死亡した場合の土地の評価

[質問]　平成23年に父が亡くなり、賃貸アパートの建物は相続人Ａが相続し、土地は...

合同会社の出資において有利な価額で払込みがあった場合の出資の時価算定について

[質問]　このたび当社では、新たに社員となる者から出資の払込みを受けました。　出...

「土地の無償返還に関する届出書」を提出している土地の相続時の評価額について

[質問]　土地所有者：同族会社株主（被相続人）　土地使用者：同族会社　当該土地に...

贈与を受けた水路の価額

[質問]　個人甲は自己の所有する土地Ａ（農地）を宅地に転用し、賃貸不動産を建築す...

台風の被害に遭った家屋の評価

[質問]（前提）〇　平成31年4月に被相続人甲に相続が開始されました。〇　相続開...

借家権及び貸家建付地について

[質問]　工場として土地建物等を貸しています。土地の面積は330㎡です。　土地の...

高圧線下の土地の評価

[質問]　被相続人甲の遺産であるＡ土地には、電力会社との間に高圧電線に関して、次...

土地の貸借と課税上の取扱い

[質問]　個人地主Ａが、土地を同族会社Ｂに賃貸し、Ｂが、他の法人Ｃ（同族会社では...

雑種地への「地積規模の大きな宅地の評価」の適用について

[質問]　市街化区域内の路線価の設定のある地域で下記の土地評価をしています。登記...

倍率地域内のセットバックを必要とする宅地の評価

[質問]　倍率地域の評価ですが、仮に評価対象地が、建築基準法42条2項道路に接し...

土地の無償返還届出書の提出がある借地権と借地法人の株式評価

[質問]　同族会社である甲社は、個人株主のＡから宅地Ｘを借地し、土地の無償返還に...

非上場株式の評価について

[質問]　Ａ社は消費税を税込経理しており、直前期に多額の設備投資があったため雑収...

地積規模の大きな宅地の評価単位における使用貸借による貸地

[質問]　被相続人甲に相続が開始しました。　甲は、所有する本件宅地1000㎡のう...

株式の評価における仮決算の有無

[質問]　令和元年5月25日に相続が開始しました。　相続税の申告のため取引相場の...

地積規模の大きな宅地について

[質問]　土地面積の要件以外のすべてを満たす土地504㎡があります。　セットバッ...

借地権が転貸されている貸宅地の評価

[質問]　個人Ａが所有している土地を法人に貸し付けています。　土地を賃借している...

親子間で土地使用に係る賃料支払がある宅地の評価

[質問]　死亡した母が保有していた土地に娘が家を建てて自宅として利用しております...

子会社株式の評価方法

[質問]　株価評価において、評価会社が取引相場のない株式の一般の評価会社に該当し...

株式保有特定会社の評価について

[質問]　株式評価のことでご教示ください。　Ａ社（3月決算法人）は規模区分ではい...

雑種地を評価する際の造成費の考え方

[質問]　路線価区域にある雑種地の評価について指導お願いします。　造成費の計上に...

土地の評価単位について

[質問]　土地の評価単位につきまして、御教示お願いします。事実関係①10年前に甲...

地積規模の大きな宅地の評価

[質問]令和元年6月18日　相続開始宅地10538.75㎡の土地（路線価区域内）...

定期借地権の評価額が自用地価額を超える場合の評価方法

[質問]　定期借地権付きマンションの定期借地権の評価をしようとしていますが、借地...

土地の評価について

[質問]　対象土地の地積3300㎡、被相続人Ａの単有。建物は共有で20分の3が同...

相続開始日に建築中のアパートの評価について

[質問]①　アパート新築工事に関する証明書による、建築途中の家屋の評価＝費用現価...

倍率地域にある市街地山林の評価について

[質問]　該当地（Ａ町）の倍率表によると、山林は「比準」となっています。　近傍宅...

非上場会社の株式評価の際の会社規模の判定について

[質問]　持株会社として、上場会社の株式を所有しているだけの会社について上場株式...

取引相場のない株式の評価における「休業中の会社」の判定について

[質問]【概要】　被相続人甲は個人事業（医業）を営むとともに、不動産管理会社（Ａ...

代表取締役が所有する土地の上に建つマンションを所有する法人の株式会社を評価する際の借地権の考え方とその土地の評価

[質問]　個人Ｘは、自身が保有する土地Ａの上に、賃貸マンションＢを建築し、建築当...

セットバックの適用可否について

[質問]　セットバックを必要とする宅地の評価については、財産評価基本通達において...

使用貸借契約の終了に伴う土地の無償返還と賃貸借契約の開始

[質問]　個人Ａが所有する土地Ｘの上に、法人Ｂ（個人Ａが100％出資）の賃貸ビル...

賃貸用建物の財産評価について

[質問]　平成30年2月11日に被相続人が死亡しました。　被相続人が土地及び建物...

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税

[質問]　住宅取得等資金の非課税についてご教示ください。　兵庫県在住のＡの自宅は...

個人の地主が管理会社経由でコンビニエンスストアと定期借地権を設定する場合の取扱い

[質問]　当方のお客様である地主さんが、所有している土地をコンビニエンスストア相...

貸家建物の敷地が使用貸借で貸し付けられている場合の土地の価額

[質問]　兄弟Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄが4人おり、共有の土地Ｘがあります。Ａが持分2／3を...

マンションの敷地の評価

[質問]　相続財産にマンションの1室があるのですが、敷地部分の評価をする場合はマ...

譲渡した貸家の敷地が使用貸借により貸付けられている場合の評価

[質問]　平成30年に被相続人甲に相続が開始しました。　遺産に宅地Ｘがあります。...

類似業種比準価額を計算する際の非経常的な配当金額について

[質問]　Ａ社は、今まで概ね2割の配当をしてきました。　前々期に社長が代わり、初...

高圧電線下の地役権が設定されている純農地の評価

[質問]　本件土地は、市街化調整区域内の田1200㎡であり、その内の270㎡の部...

建物更生共済で契約者でない被相続人が掛金を負担していた場合

[質問]　本件の建物更生共済契約（以下「本件共済契約」といいます。）に関し、共済...

建物の賃貸借契約に建物所有者以外の地主が参加している場合

[質問]　被相続人Ａが所有する宅地ＸにＢ（Ａの妹）が所有する建物Ｙが建っています...

都市計画区域外における雑種地の評価におけるしん酌（減価）の有無

[質問]　被相続人甲に平成30年2月に相続が開始しました。　甲の遺産に次の貸付地...

定期借家権契約に係る家屋の評価における借家権割合

[質問]　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書等による書面...

金地金の評価について

[質問]　相続財産　金地金1Kg×8　刻印　金業者名　99.99　現物手許保有と...