[質問]
　評価対象地Ａ地（宅地：500㎡）は親子での共有であり、持分は親（令和5年死亡）が10分の9、子が10分の1です。
　平成27年7月に親を賃貸人、子を賃借人とする土地賃貸借契約（賃料：固定資産税相当額）を締結しています。
　平成27年12月に、Ａ地について子を借地権設定者、第三者である法人（以下Ｂ社という。）を借地権者とする事業用定期借地権設定契約（公正証書：借地期間平成28年1月から20年間）を締結され、Ｂ社はＡ地に木造店舗を建築しています。（残存期間13年）
　親の持分についての財産評価を行う際に、下記の評価方法のうちどの評価額が妥当か、又は他の評価方法が検討できるかご教示ください。
① 自用地評価
② 貸宅地評価（評基通27-2から事業用定期借地権の算定後、評基通25（2）により評価）

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