[質問]

　同一人が取得した次の隣接するＡ及びＢ土地の相続税評価額を計算する必要があります

　Ａ及びＢ土地は、三大都市圏内に所在し、Ａ土地が居住用宅地（757.11㎡）であり、Ｂ土地が貸駐車場用地（1180.61㎡）の二用途に区分して利用されています。

　それらの土地の評価に当たっては、全体（1937.72㎡）を自用地として、不整形地及び地積規模の大きな宅地の評価を適用した後の一平米当たりの単価を算定したうえで、それに利用区分ごとの地積を乗じて各々の評価額を算出するのが原則的評価方法かと考えます。

　ところが、Ａ土地が道路に面していないこと、更にそのＡ土地の地表面が後背地の堤防の高さに合わせてあることから、隣接するＢ土地の地表面より1.50ｍ高い位置にあります。

　したがって、Ａ土地への出入りは、公道に面しているＢ土地内の通路部分を通って傾斜度のある5ｍ幅の進入路を使用して出入しています。

　以上の現況にあるＡ土地の評価に際し、より適正な評価方法がないかと悩んでいます。

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