[質問]
（現状）
Ａ土地　所有者：配偶者
Ｂ土地　所有者：被相続人
建物　　所有者：同族法人

　Ａ土地とＢ土地を一緒に同族会社に賃貸し、同族会社はＡ土地の上の建物を所有し、コンビニに賃貸しています。
　コンビニとの契約者は同族法人とコンビニ法人の契約となっており、「土地所有者承諾欄」に土地所有者2人の名前が記載されています。
　コンビニの利用状況は、建物はコンビニ店舗で、Ｂ土地部分はコンビニの駐車場となっています。
　土地所有者2人には同族法人が地代を支払っています。
　また、無償返還届出書は提出しておらず、権利金は支払っていませんが敷金は支払っています。
（コンビニに賃貸する前）
　もともと、Ａ土地Ｂ土地にまたがって、同族法人のビル1棟が建っており、賃貸ビルとしても利用していました。その後、老朽化により建物を取り壊し、現在のコンビニの建物を建てて今日に至ります。
（質問）
①　被相続人のＢ土地の評価をする際、Ａ土地Ｂ土地を一体評価し、Ｂ土地も貸地として底地評価してよいでしょうか。　
②　Ｂ土地のみで評価し、底地の評価となるのでしょうか。
③　Ｂ土地Ａ土地一体で評価し、Ｂ土地は賃借権のみ控除するのでしょうか。
④　Ｂ土地のみで評価し、賃借権のみ控除するのでしょうか。

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