[質問]

　借りている土地の半分に借家（2軒）を、もう半分はアスファルト塗装をして駐車場(5台）として貸しています。

　借家の底地部分は「貸家建付借地権」として、

土地評価額 × 借地権割合 ×（1-借家権割合）で評価しています。

駐車場部分の評価についてはどのようにすればいいでしょうか。

　賃借権があるとして

土地評価額 × 賃借権の残存期間15年超 20％×1/2

とするのが正しいでしょうか。

　借地権の残存期間は契約書がないので15年超としています。

　この土地は古くから借りているもので、借りている方も貸している方にも契約書などが残ってなく、権利金のやり取りをしているか不明です。

　実際に支払っている地代の年額は595000円、自用地としての評価額（全体）は約4000万です。

　元は被相続人の自宅が建っていたのですが、別のところに自宅を購入し、借家と駐車場として利用しています。

　駐車場の利用状況は借家に入居している方には貸していません。

 

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