[質問]
　個人甲は自己の所有する土地Ａ（農地）を宅地に転用し、賃貸不動産を建築することを計画し、隣地の土地Ｂ（宅地）所有者乙に連絡したところ、個人乙より土地Ａ及び土地Ｂ間にある水路Ｃの贈与を受けることになりました。
　土地Ａ、Ｂ、Ｃはいずれも市街化区域内に存在し、周辺は路線価が定められています。
　なお、水路Ｃは間口0.5ｍ、奥行7ｍの不整形の土地であり、贈与直前の所有者は乙です。
　これらを前提に、甲の贈与税申告において、水路Ｃを評価する際の評価方法についてご教授下さい。
①　現況地目を雑種地とし、宅地の評価同様に評価した後、市街地農地の評価と同様に宅地造成費を考慮すると評価額が０となるが、評価額０でよいか。
②　水路Ｃの固定資産税評価額は200万円となっているが、土地評価にあたり、　考慮は必要か。
③　水路Ｃの評価にあたり、元々所有する土地Ａと一体で評価し、面積按分等が必要か（水路Ｃのみでは建物の建築はできず、贈与を受けた後は、土地Ａと一体利用することになることを考慮する必要があるか）

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