[質問]
　令和3年2月に被相続人甲の相続が開始しました。
　相続人はＭです。
　Ｍは、相続財産のうちの「貸家及びその敷地である借地権」をその貸家の借家人（甲及びＭと特別の関係を有しない第三者）へ譲渡することの仲介を不動産業者に委託しました。
　その貸家建物の建築年次が昭和43年です。借地権の契約期間が20年間（令和15年まで）ですが、更新料（55万円）を支払うことにより更新することができます。
　貸家建付借地権の譲渡の条件の大筋が決まりました。借地権の譲渡に関する地主の承諾が得られる場合には、家賃12ヶ月分に相当する62.4万円で貸家建付借地権を譲渡する予定です。
　その貸家建付借地権の相続税評価額が約400万円です。
　相続税の申告期限までに譲渡が決定した場合、本件の貸家建付借地権の評価をどのように考えるべきでしょうか。

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