[質問]

【前提】

[添付ファイル1]

・被相続人：甲　相続人：甲の子2名(乙、丙)

・総面積：130㎡

・Ａ：マンション(貸家)の用途に供されている。

・Ｂ:駐車場の用途に供されている。(上記Ａ専用のものではなく、全く別の契約)

・Ａ及びＢはいずれも乙と丙が共有で1/2ずつ相続する予定

 

【質問】

　この場合、宅地の評価について質問です。

　主な評価方法として下記3つの評価方法が考えられます。

(1)　Ａ及びＢを1画地評価して、ＡとＢの面積按分で算出する。

(2)　Ａ、Ｂは単体として別々に評価をする。

(3)　折衷案として、Ａは旗竿のように単体で評価をし、Ｂは全体(Ａ＋Ｂ)の評価額を算定し、それをＢの面積で案分して算出する。

 

　(1)は納税者にとって不利な評価額となってしまい、(2)はＢについて面積が単独での評価ですと、その位置・形状・地積等を総合的に判断した場合、その経済合理性から著しくふさわしくない評価単位となってしまいます。

 

　そこで、上記(3)の採用を考えていますが、評価の考え方として問題ないでしょうか。

 

[専門家からの回答] 　※税理士懇話会が顧問契約している専門家の一覧はこちら