[質問]

[添付ファイル1]

　甲・乙・丙の3筆の土地があり、所有者は同じです。

　この土地の右側に道幅3.5ｍの道路をつけ、駐車場・駐輪場への出入りをしています。

　市の固定資産税の評価は「道路敷」で非課税です。またこの道路にはＸ・Ｙの「通行地役権」が設定されています。

　甲・乙にはそれぞれマンションが一棟ずつ建っており、敷地の一部がカーポート屋根付きの駐輪場で、出入りは丙の一部を入口としています。

　丙の左横に路線価道路Ｂがありますが、フェンスがありこの道路から出入りができません。

　丙は、甲・乙の入居者の駐車場として貸し付けています。建物ではありませんがカーポートの屋根はついています。

・この甲・乙の評価ですが、甲・乙は駐輪場を含んで評価し、丙は横のＢの路線価から貸家建付地の評価でよいでしょうか。

・あるいはＡ路線から下の図のように、丙を甲・乙にそれぞれ含めて2単位で評価するのでしょうか。この場合、Ｂの路線価は無視してよいのでしょうか。

[添付ファイル2]

 

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