[質問]

[添付ファイル1]

■事実の概要

1.　被相続人Ｘは、評価対象地Ａ、Ｂ、Ｃの3つの土地を有している。

2.　上記の土地はいずれも路線価の付設されていない道路（位置指定道路α、β）にのみ接している土地である。

3.　位置指定道路α(特定路線価申し出済)は、評価対象地Ａ（被相続人の自宅敷地）の通路として実際に利用されている建築基準法上の道路である。

4.　位置指定道路β(特定路線価申し出済)は、評価対象地Ｂ（貸家建付地）及び評価対象地Ｃ（畑）の通路として実際に利用されている建築基準法上の道路である。

5.　評価対象地Ｂ上の家屋は古いため、建築計画概要書は入手不可であった。

6.　評価対象地Ａ、Ｂ、Ｃについて、全て相続人Ｙが取得することとなった。

 

■質問事項

1.　「評価対象地Ｂ」と「評価対象地Ｃ」の評価について、以下のいずれを採用すべきか。

※複数の特定路線価が設定された場合、選択の余地があるのか。

イ)位置指定道路βの特定路線価

ロ)位置指定道路αの特定路線価

2.　「評価対象地Ｃ」の評価について、通路が設置されている袋地である不整形地として評価する際、当該想定通路について以下のいずれを採用すべきか。

イ)位置指定道路βからの想定通路（実際の利用通路）

ロ)位置指定道路αからの想定通路（最小限度の通路）

 

■当事務所の見解

1.　イ）を採用すべきと考える。

　実際の利用通路も位置指定道路βであることからβの特定路線価を採用することが合理的であると考える。

2.　イ）を採用すべきと考える。

　最小限度の通路を想定した場合は位置指定道路αを採用すべきとなるが、上記1の通り、実際に利用している通路が位置指定道路βであることから、イ）を採用すべきと考える。

 

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