質問

　被相続人Ａはアパート敷地を所有していましたが、その土地の上にはＡの子Ｂが所有する会社（甲社）の建物が建っています。当該土地は子Ｂが相続しました。

　当該土地については、平成4年11月25日に土地の無償返還に関する届出書が提出されています。

　地代は無償で、過去一度も支払っていません。無償返還届にも地代は0円と記載されています。

　この場合の土地の相続税評価については、更地価額から20％の借地権を控除した評価額（自用地価額の80％相当額）としてよいでしょうか。（当該土地は倍率地域に所在し、令和6年倍率表では借地権割合40％の地域にある）

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