"

[質問]
1.　事案
①　図のとおり、交差点の一角にある貸店舗の土地建物を所有しています。
②　当該敷地は正面、側方、裏面に路線価のある道路に接しています。
③　全ての道路は建築基準法上の道路です。
④　Ｂ路線は貸店舗の側方に接してはいるものの、路地状歩道のところまでで行き止まりになっており、交差点の角までは届いていません。
⑤　Ａ路線、Ｂ路線は並行しています。Ａ路線はＣ路線と交差点で交わっています。
2.　質問
　この事案での貸店舗建物及びその駐車場の敷地を評価するにあたり、側方路線影響加算をする場合に以下のいずれが適正でしょうか。
①　側方路線影響加算については、Ｂ路線の接道部分についてのみ行う。
②　側方路線影響加算については、Ｂ路線は路地状歩道までで行き止まりとなっている部分までについて調整して加算し、その先の交差点の角地部分はＡ路線が接道している部分について調整して加算する。
③　側方路線影響加算については、Ｂ路線は角地の効用はないと考えて、Ａ路線のみ加算させて接道部分について調整する。

[添付ファイル1]

"

[専門家からの回答] 　※税理士懇話会が顧問契約している専門家の一覧はこちら