[質問]

　被相続人Ａが所有する土地に、Ａの長男Ｂが経営するＢ㈱の建物を2年ほど前に建築して、権利金は支払わず固定資産税程度の地代を支払っていました。

　Ａの死亡により土地の評価をしますが、当事者が個人間の場合であれば、「使用貸借通達3」から自用地としての評価になるものと考えています。当事者の一方が法人の場合は、法人税の扱いに準拠して取り扱うことから、固定資産税程度の地代の支払いであっても、通常の借地権を控除した貸地としての評価になるのではないかと思っています。この考え方に問題はありますか。

　また、Ｂ㈱は不動産貸付業を行っていますが、上記のような地代の支払い状況で「小規模宅地の特例」は適用可能でしょうか。

 

・被相続人ＡはＢ㈱の株主ではありません。

・「土地の無償返還に関する届出書」が税務署に提出されていなかったので、相続税申告期限までに提出する予定です。

 

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