[質問]
〇利用状況
　建物　テナントへ賃貸しているＫ物件
〇敷地　Ｋ物件は2筆に渡って建築されています。
　Ａ筆　個人Ｘが所有　400㎡のうち300㎡がＫ物件敷地
　?（残り100㎡はテナントとは関係のない駐車場）　
　Ｂ筆　個人Ｙが所有　200㎡
　※個人Ｘと個人Ｙは第三者。
〇Ｋ物件所有者
　Ｋ物件は個人Ｘと個人Ｙとで共有。
　持ち分は敷地面積に合わせて個人Ｘ3/5、個人Ｙ2/5　で所有
〇無償返還届出書
　Ｋ物件のうち、個人Ｘ持分3/5を個人Ｘの同族法人Ｓへ売却し、無償返還届出書を提出します。

質問1
　無償返還届出書を提出する際に、Ａ筆のＫ物件敷地部分と駐車場部分を分筆する必要はあるでしょうか。
質問2
　個人Ｘの相続時の評価について下記①、②が考えられますが、どのように考えるのでしょうか。
①　Ｋ物件のうち、法人S所有部分はA筆の300㎡のみに対応すると考え（土地と建物を個人が複数でそれぞれ共有する場合の貸家建付地の考え方と同様に考えて）
・Ａ筆の300㎡のみ貸宅地として80％評価
・Ａ筆の300㎡のみ借地権として法人Ｓの株価に20％加算
②　Ｋ物件のうち、法人Ｓ所有部分はＡ筆の300㎡とＢ筆に及ぶと考え
・Ａ筆の300㎡のうち、3/5を貸宅地として80％評価、2/5は使用貸借として自用地評価
・Ａ筆の300㎡とＢ筆200㎡を一体評価して、その3/5を借地権として法人Ｓの株価に20％加算

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