"

[質問]
　下記の3筆を所有した被相続人Ｍ氏の土地の評価方法についてご教示ください。なお、すべての土地を配偶者Ｐ氏が相続します。
＜前提条件＞
(1)Ａ土地：宅地、自宅敷地への導入路（間口2.5ｍ、奥行18ｍ）
(2)Ｂ土地：宅地、Ｍ氏自宅敷地（縦16ｍ、横30ｍ）
(3)Ｃ土地：宅地、裏口通路（間口1ｍ、奥行8ｍ）

＜評価単位及び評価方法＞
(1)ケース1
　Ｃ土地は、幅が狭く土地利用への影響が乏しいと考え、Ａ土地及びＢ土地を一体として評価し、Ｃ土地のみ単体で評価した上で合算する。なお、Ａ土地とＢ土地を合算すると「地積規模の大きな宅地」の条件に該当するため、この評価減を適用する。
(2)ケース2
　Ａ、Ｂ、Ｃの3筆を一体利用と考え、二方路線の影響加算を適用した上で、「地積規模の大きな宅地」の評価減を適用する。

"

[専門家からの回答] 　※税理士懇話会が顧問契約している専門家の一覧はこちら