[質問]
　被相続人は図のような住宅敷地及び私道を所有しています。
　私道は建築基準法の道路ではなく、特例路線価の申請はできないため、土地の評価にあたり次の2通りを考えました。
　どちらの方法を採用しても問題はないでしょうか。
1.　私道を含めた旗竿地（図の太枠部分）を1画地の宅地とみなして、不整形地補正、奥行価格補正を用いて1㎡あたりの単価を算出し、私道についてもその単価に面積及び30％を乗じて計算する。
2.　私道には固定資産税路線価が設定されているため、路線価が設定されている道路の固定資産税路線価との比により、私道の想定路線価を算出し、その想定路線価に面積を乗じて計算する。
[添付ファイル1]

[専門家からの回答] 　※税理士懇話会が顧問契約している専門家の一覧はこちら