[質問]

　事実関係は下記のとおりです。

① 被相続人Ａ

② 相続財産 4階建ビル

③ 上記相続財産の権利関係

家屋　ＡとＡの兄Ｂの共有（共有持分　Ａ：3 分の1、Ｂ：3分の2）

土地　同じくＡとＢの共有（共有持分　Ａ：2 分の1、Ｂ：2 分の1）

④ 用途

1階部分 貸家（店舗に賃貸） 1階部分の床面積は概ね全体の3割程（正確には27.4％）

2～4階

2階 Ｂが飲食店として使用

3・4階 Ｂが居宅として使用

⑤ 備考

　借家人との契約はＡＢ両名で締結していたが、1階部分の家賃収入については、Ａの家屋の共有持分が3 割程であったので、これまでＡが収受しＡの所得として申告していたとのこと。

　ＡＢ間で地代、家賃の収受は一切なかったとのこと。

[家屋の評価に関する質問]

　固定資産税評価額については、Ａの共有持分（三分の一）についてはすべて貸家として評価できますか？

[土地の評価に関する質問]

　Ａの共有持分2 分の１について、貸家建付地、自用地の区分については全体の土地の評価額×1/2×1/3を貸家建付地とし、差額を自用地として評価すればよいでしょうか。

 

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