[質問]
　自社が所有する土地に10階建のビルがあります。
　土地の前方は自社専用駐車場と自社が管理運営しているコインパーキングとなっており、土地の後方は1階を自社（不動産会社）の事務所として使用し、2階～10階は居住用賃貸となっており入居者専用の駐車場はありません。
　このような土地の評価の場合の評価単位及び評価方法についてご教示ください。
　自社専用駐車場、自社が設備をして管理運営するコインパーキング、自社の事務所が1階に入る建物なので、まずは全体を自用地として評価して、前方をその地積で按分して自用地評価をし、全体の地積から前方の地積を引いた残りをビルの評価として1階を自用地、2階～10階を貸家建付地の評価をしたいと思っています。考え方としては、間違えないでしょうか。
　他に合理的な方法がありましたら、併せてご教示ください。

[専門家からの回答] 　※税理士懇話会が顧問契約している専門家の一覧はこちら