[質問]

一筆の敷地の上に分譲マンションが2棟建築され、被相続人がそのうちの一戸を購入、賃貸の用に供していました。

土地は全体が一筆で家屋の区分所有分に応じた敷地権が登記されています。また、歩道上空地・公開空地が施され、3方に路線価が付されています。

当該敷地権の評価につき

① 一体評価で良いでしょうか。建蔽率を上げるため一体で開発空地の設定も行っており、かつ、全体に敷地権が付されていることを鑑み、一体利用かと考えていますが、いかがでしょうか。

② 貸家建付敷地権も全体に及ぶということで良いでしょうか。

①②とも二棟に区分したり、利用の単位に区分したりすることが、合理的と思えずにいます。

[添付ファイル1]

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