[質問]

　図のような土地の評価についてご教示ください。

[添付ファイル1]

　評価対象地に面しているのは1本の道のみです。路線価が付されています。

　市役所で確認したところ、この道は建築基準法における道路ではないということでした。

　建築許可が下りないようです。建物が建っていますが、建設許可を取っていない違法建築物の状態です。

　建築基準法における道路に接道していないため、無道路地ではないかと考えていましたが、接している道に路線価が付されているため、無道路地にならないのではないかという懸念があります。

　ただ、利用価値が下がっているにも関わらず、付されている路線価は周辺と変わらないため、利用価値が著しく低下している宅地として10％減額して評価して差し支えないでしょうか。

 

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