[質問]
　被相続人Ａが所有する宅地ＸにＢ（Ａの妹）が所有する建物Ｙが建っています。
　建物Ｙは、建物賃貸借契約公正証書により第三者のＣに賃貸しています。その公正証書には、土地賃借料月額７万円、建物賃借料16万円の記載があり、貸主としてＡ及びＢが連記されています。
　Ｃは、月額23万円をＡに支払い、Ａが7万円を受領して、16万円をＢに支払っています。
　Ａ及びＢの間では、建物Ｙに係る敷地（宅地Ｘ）の利用に関する契約書の存在がなく、地代の授受がありません。
　この場合、宅地Ｘは、自用地、貸宅地、貸家建付地のいずれで評価するのが相当でしょうか。
　私見として、貸宅地として評価したいと考えています。
　将来Ｂに相続が開始した場合には、貸家建付借地権及び貸家として評価することになります。

 

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