[質問]
　土地・建物で交換（親族関係は伯父と甥）を検討しております。
　土地（地目別）では差額は20％の範囲内ですが、差金決済は行わない予定です。また、同時に建物の交換も行う予定です。
　土地は交換の特例の適用要件を満たすと考えられるため、交換の特例を適用します。建物は交換の特例の適用要件を満たしません。土地と建物の交換を同時に行い、差金決済を行わない場合、次の3点を教えていただけますでしょうか。

①差金決済をしない部分は、贈与税の申告が必要でしょうか。
②交換の場合、建物は相続税評価額（貸家は財産評価基本通達に従って評価）でよろしいのでしょうか。
③土地は交換の特例適用（差金決済はなし）で、建物は贈与により実質的に同時期に土地建物を交換することは可能でしょうか。

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