[質問]
　空き家特例の相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったことの要件の確認です。
　次の1及び2のケースでは空き家特例の適用はありますか。なお、建築年など他の要件は全て満たしております。

1.　被相続人が老人ホームに入所する前に配偶者が老人ホームに入所していたケース
同居親族は配偶者だけで、被相続人より先に老人ホームに入所していたケースです。住民票は被相続人・配偶者ともに自宅で、配偶者が住宅を取得した場合です。
2.　親族が外国に居住しているものの日本に住民票があるケース
住民票は外国居住の親族（日本に住所を残している）と被相続人の状態です。その親族は10年以上前から外国に居住していて、日本に数年に一度しか戻りませんが、住民票や戸籍は日本にあります。

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