[質問]
建物：鉄骨鉄筋コンクリート造5階建（未登記）
昭和62年10月建築（127500000円で取得）
建築後36年経過する個人が所有している賃貸用の建物
①帳簿価額1040万円（不動産所得 決算書より） 買換え適用の可能性あり
②買換えの適用がなかったとした場合の減価償却費（定率法）適用後の帳簿価額
　2170万円
③固定資産評価額3850万円
④近隣の不動産業者の査定価格 2185 万円（未登記であること、エレベーターがないことにより第三者への売却は難しいとの査定）
適正な時価は不明
質問
　帳簿価額の1040万円で同族法人に譲渡した場合、みなし譲渡の規定により、時価で課税される可能性があるでしょうか。
　帳簿価額を時価と考えることは可能でしょうか。
　それが認められない場合、適正な時価は、いくらと考えたらよいでしょうか。
　何か良い基準があれば、教えてください。
　個人としては、譲渡所得への課税はできる限り避けたいと考えています。
　法人は、繰越欠損金が600万円あります。

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