[質問]

個人甲が法人Ａ（同族会社）に建物を売却します。同族間取引のため、不動産鑑定士による鑑定評価をしております。

　この建物の鑑定評価額が税抜きで30百万円だった場合、個人甲が課税事業者、法人Ａが課税事業者で建物の用途が店舗の場合、個人甲は消費税を上乗せし33百万円で売却し、法人Ａは3百万円の仕入税額控除を行えると思います。

　そこで、

①　個人甲が課税事業者、法人Ａが課税事業者で建物の用途が居住用の場合も、個人甲は消費税を上乗せし33百万円で売却しなければならないのでしょうか。またその際に、法人Ａは3百万円の仕入税額控除は行えないとの認識でよろしいでしょうか。

②　個人甲が免税事業者の場合は、免税事業者は消費税を受領することが予定されていないため、30百万円で売却しても課税上弊害はありませんでしょうか。一方で、法人Ａが課税事業者で建物の用途が店舗の場合は、仕入税額控除2.7百万円（30百万円×0.1/1.1）の仕入税額控除が行えるとの認識でよろしいでしょうか。

 

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