[質問]
所有者：父
　　　　宅地…昭和42年8月31日取得
　　　　建物…昭和42年8月31日新築
利用状況：父母の居住用
　　　　　父…平成27年1月29日死亡（相続人：母、長女、次女）
　　　　　母…平成29年2月9日死亡 （相続人：長女、次女）
相続登記
　　　宅地：父→次女へ　令和元年10月7日
　　　建物：取壊し　　　令和元年10月30日
売買契約…令和元年10月26日　1340万円
　　　　　建物は引渡しまでに、売主の負担で解体する
所有権移転（登記）：次女→買主へ　令和元年12月20日
〇相続は未分割。相続税申告なし。

　所有者である父の相続登記がされていませんが、実質は母が居住しており、母が取得したものとして令和2年12月31日期限までに譲渡していることから、措置法35条③の特例を適用（3000万円控除）できると考えますが、いかがでしょうか。

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