[質問]
　Ａは賃貸併用住宅（以下「建物」）を所有し、不動産所得を有する個人事業主です。
　Ａ所有建物は3階建てで、1、2階は賃貸の用に、3階は自己の居住の用に供しています。
　今回、Ａが所有する建物と土地が収用の対象となり、行政に売却する運びとなりました。金額は以下のとおりです。

　収用金額　180000000円
　取得費　　-90000000円
　特別控除　-50000000円
　長期譲渡所得　40000000円

　全体に対する所得は40000000円となりそうですが、所有期間が10年を超えているため3階部分についてマイホームを売った場合の軽減税率の適用が可能です。
　適用税率が変わってくるため床面積でそれぞれ賃貸部分と居住用部分の所得を出した場合特別控除を引く前の金額で次のようになります。

賃貸部分　
　収用金額　120000000円
　取得費　　-60000000円
　特別控除前長期譲渡所得　60000000円

居住用部分
　収用金額　60000000円
　取得費 　-30000000円
　特別控除前長期譲渡所得　30000000円

　このように考えた場合、収用控除の50000000円の順序についてご教示いただけますと幸いです。
①床面積を考慮し、特別控除についても按分をする
②納税者有利を鑑み、どちらか一方に特別控除を寄せて計算する
　どちらか２パターンを検討しています。

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