[質問]
　不動産の譲渡所得の申告に関して下記のとおり照会します。
1.　甲が所有する土地（地目：田）の譲渡に関して、当該土地には乙（第三者）名義での永小作権が登録（農業委員会の台帳に正式に登録されているものです）されていたため、譲渡人甲は譲渡先である丙から受領した売買代金1,000万円のうち1/2に相当する500万円を小作権解除料 として乙に支払いました。
　なお、売主を甲とする売買契約書には特約事項として、①乙名義での永小作権が登録されている旨、②売買価格の1/2を小作権解除料として乙が受領する旨、③売買に係る費用の負担は甲と乙が折半する、旨④引き渡しまでに小作権解除を行う旨が明記されており、小作権者として乙の署名押印もあります。
　今回、甲の譲渡所得の計算をするにあたって、乙に支払った小作権解除料は、譲渡費用として認められるものでしょうか。
2.　あるいは、共有名義的な取扱いとし、甲と乙が受領した金額に応じて按分計算（1/2）して譲渡所得を計算するという考え方は誤りでしょうか。

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