[質問]

・Ａ氏（土地所有者）

・Ｂ社（Ａ氏が代表取締役を務める同族会社）

・Ｓ社（コンビニエンスストアの運営会社）

【状況】

①　Ａ氏が所有する土地について新たにＳ社と契約を結びコンビニエンスストアを建築することとなった。建物建築費用はＡ氏が個人名義で金融機関より借入。

　建築後は賃料としてＳ社より790000 円/月が入金される予定。

②　Ｂ社は小売業、不動産賃貸・管理業を行っているが、ここ数年は毎期赤字決算であり、収支状況が芳しくない。

③　高齢であるＡ氏は他にも不動産・金融資産等を所有しており、今後上記①のコンビニエンスストアの賃料が入金され続けるとＡ氏の個人資産が増加し、相続税の負担が重くなることを懸念。

【質問事項】

　上記状況より、Ａ氏の相続税負担を抑えることとＢ社の収支改善を目的とし、Ａ 氏とＳ社の契約の間にＢ社が入り、「Ｓ社からの賃料を一旦Ｂ社が受け取り、その後Ｂ社よりＡ氏が賃料を受け取る。その際賃料の15％前後をＢ社が仲介料として受け取る」というサブリース契約のような形態を取ることについて、税務上の問題点及び指摘される可能性がある事項等はありますか。

【追加】

・Ａ氏名義で建物を建築し、それをＢ社が借り上げ(サブリース契約)

・Ｂ社とＳ社でコンビニエンスストア運営の契約を締結(賃料はＢ社に入る)

という形態を想定しております。

　上記条件を前提としてご回答を宜しくお願い致します。

 

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