[質問]

　個人甲は、3階建ての建物Ｘ及びその敷地である宅地Ｙを所有しています。甲は、その建物Ｘの内1階部分はＢ社（甲の子乙が株式を所有し、甲乙とも役員）に賃貸し、2階と3階部分をＣ社（乙が代表者であり、甲も役員で株式は乙が所有）に賃貸しています。Ｂ社もＣ社も適正な家賃を何十年も支払っています。

　今回、甲は建物Ｘと宅地Ｙを同時にＣ社へ売却する予定でいます。この時の時価の算定についてお尋ねします。

　土地は、路線価を基に貸家建付地としての金額3500万円と建物は固定資産税評価額に借家権の価額を考慮した金額1700万円の合計5200万円で考えていますが、この金額の算定で、甲もＣ社も問題ないでしょうか。

　現在、Ｃ社は、賃借していますが、購入することにより土地建物とも自社のものとなるので、土地については自用地評価額4000万円と、建物について借家権を考慮しない固定資産評価額2400万円の合計6400万円でないとだめでしょうか。

　それとも、Ｂ社が賃貸している部分だけ、貸家建付地の金額及び建物も一部だけ借家権を考慮した金額4267万円になるでしょうか。

　また、土地の路線価については、時価の8割とされていますので、上記の路線価で計算した金額を8割で割り戻さないといけないでしょうか。

 

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