[質問]
＜前提条件＞
①1棟の建物に兄夫婦と妹が同居（共有割合：兄3/4、妹1/4）
②建物の敷地（共有割合：兄60％、妹40％）
③妹は独身で子がいないため、妹の財産を兄一族に集中させようと思い、以下の取引をした。
④建物の1/4部分については、兄に贈与した（令和4年12月26日）
⑤土地の40％部分については、甥（兄の子）に売却した（上記と同日）
⑥甥は別居で別生計
⑦妹はそのまま居住している
⑧その他、3000万控除の要件は満たしているとします

＜質問＞
① 上記取引の順番でいくと、妹は建物がない状態で土地のみの売却をした事になるので、3,000万控除は適用できないと考えますがいかかでしょうか。
② もし、建物1/4部分の贈与の時期を土地40％の売却の日より後の時期にしていれば、建物を所有していた状態での売却となり、3,000万控除を適用できたのではないかと考えますがいかがでしょうか

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