[質問]

　Ａが個人で所有するアパート7棟を、法人Ｂ（株主Ｃ及びＤ）に売却することを検討しています。

　Ａは、法人Ｂの株主Ｃ及びＤの母親です。

　Ａは不動産所得の青色決算書に記載された未償却残高で売却することを考えていましたが、7棟のいずれのアパートも未償却残高は1円となっています。

　一方、法人Ｂが取得する資産は時価となりますが、アパート1棟を1円で取得することは適正な時価ではないと疑義を感じています。

　アパート7棟の固定資産税評価額合計は、43000千円です。

　上記において、Ａと法人Ｂとの間での妥当な取引額として、以下のいずれかの評価額の中で最も低い価額を採用してもよろしいでしょうか。

1.　アパートの固定資産税評価額

2.　地元取引事情に精通した不動産取引業者等が取引事例比較法に基づいて評価した不動産鑑定価格

3.　収益還元法に基づいて評価した不動産鑑定価格

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