[質問]
　被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除（措法35③）の適用の有無についてご教示ください。
　当該土地建物は今回の相談者（相続人・子）の父母のみの居住の用に供されていました。
建物は　昭和38年5月8日に　所有権保存登記。
　よって、昭和56年5月31日以前に建築されています。
　建物の所有権は父、土地の所有権は、1/2父、1/2母。
　令和3年6月23日に1次相続（父が死亡）が発生し、相続人である子が、建物および土地1/2（共に父の持ち分）を相続。
　令和4年4月5日に2次相続（母が死亡）が発生し、相続人である子が残りの土地1/2（母の持ち分）を相続。
　1次相続以前は、当該土地建物は、父母の居住用。1次相続から2次相続までは　母の居住用。子は別の場所にて居住しています。
　令和5年中に、建物は取り壊し更地にしたうえで、約6千万円で売却予定です。
　私見は、特別控除の適用は可能と考えます。
　今回は、令和5年中の売却予定ですので、検討外かもしれませんが、1次相続分の3年以内の売却、2次相続分の3年以内の売却と2回適用が可能な事例と考えます。

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