[質問]
　法人Ａの代表者甲の土地ＸをＡが主宰する法人Ａに貸付け、Ａはその土地にマンションＹを建て賃貸しています。
　マンションは平成7年建築で、建築費用は建物本体・付属設備・構築物、機械装置等を含め約11億円で、今の未償却残は建物本体に付属設備、構築物、機械装置を含め約4億円です。
　平成7年以来土地Ｘの賃貸に際し、土地の無償返還の届出書は提出せず、相当の地代に満たない地代をＡは甲に支払っています（平成7年から今まで賃料は改訂せず同じです）。
　具体的には、Ｘの更地の評価額は2.3億円で年間の地代は870万円、相当の地代に満たない地代が支払われている場合の借地権及び貸宅地の評価の算式で計算した評価額は8，900万円になります。
　甲には妻子がなく、法人Ａを解散するには資産を処分する必要があり、甲がＸの借地権とＹを買い取る場合の価額ですが、マンションＹについては未償却残高で、借地権の買取価額は路線価評価額の8，900万円の価額であれば問題ないでしょうか。

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