[質問]
　ＡとＡの配偶者（妻）Ｂは菓子店を営んでいます。
Ａが個人事業主、Ｂが青色事業専従者ですが、現在は離婚協議中です。
店舗と自宅は別の場所にあります。
　Ａ所有の自宅の土地建物をＢに財産分与する予定です。また、住宅ローンが残っていてＢが引き継ぐ予定ですが、ＡからＢへの債務者の変更が可能かどうか金融機関に交渉中です。おそらく住宅ローンの残高は土地建物の時価を上回っていてオーバーローンの状態です。
　この場合の課税関係ですが、Ａに土地建物の譲渡所得課税が生じ、離婚後の譲渡であれば居住用財産の3000万円の特別控除の適用が可能ということでよいでしょうか。

 

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