[質問]
被相続人：父（土地・建物所有）
配偶者　：母（夫婦で居住）
相続人　：長男、長女、次女（全員別の家に居住）

　両親が住んでいた家を取り壊し、長男名義の診療所兼家屋を建築し、両親と一緒に暮らす予定でした。
　今まで長男は賃貸マンションに住んでいます。
　診療所はテナントを借りて経営しています。
　取壊しをするので夫婦（父母）で仮住まいが必要となる段階で、父に認知症の兆候が出てきたため、一旦父には介護施設に入ってもらうことにしました。新しい家ができれば戻る予定でした。
　取壊しの途中で（ほとんど形が無い状態）父が突然介護施設で亡くなってしまいました。
　長男はハウスメーカーとも契約をしていたため、計画通り建築を始めます。
　財産は土地のみで、その他はほとんど無く、全て配偶者（母）が相続する予定です。土地の相続税評価額は9,200万円ほどです（270,000×340㎡）。
　この場合、配偶者がすべての財産を取得するので16,000万円までは非課税になろうかと思いますが、家を取り壊している最中（ほとんど形なし）に亡くなった場合、
①　小規模宅地の評価減は使えるのでしょうか。
②　また、家屋は「無い」という評価で申告をするのでしょうか。
③　今後長男夫婦と母は同居しますが、将来母の相続の際は、居住部分は特定居住用小規模宅地の評価減を使い、賃貸部分（診療所へ貸す）は貸付事業用宅地等の評価減を使えますか。

 

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