[質問]
【概要】
■家族構成
　母、子1名の計2名
　※父は既に他界
■自宅の詳細
・2階建の二世帯住宅（1階、2階は建築時から区分登記されていません）
・建築時から1階に母、2階に子が居住
・建物、土地ともに母が所有
■時系列
・2018年・・・二世帯住宅を建築
・2022年・・・母が老人ホームに入居
・2023年・・・防犯の観点から1階を第三者に賃貸
・2024年・・・母に相続発生、自宅（建物、土地）はすべて子が相続
【質問】
　上記の場合、子が相続した二世帯住宅の土地について、1階部分は貸付事業用宅地等として、2階は同居親族による特定居住用宅地等として、それぞれ小規模宅地の特例を受けることができますか。その他の要件は満たすものとします。

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